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Apartamento 45 m² com 1 quarto em Salvador - Vila Canária , Pernambués , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Salvador!
Este apartamento de 45 m² na Vila Canária, Salvador, BA, representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar em uma localização estratégica. Com uma área privativa bem distribuída, o imóvel faz parte do Programa de Arrendamento Residencial (PAR), indicando uma boa estrutura e gestão. A proximidade com a Rua Castro Alves e a Rua Direta do Ypiranga facilita o acesso a diversas conveniências da cidade. A matrícula nº 83.050 do 2º Registro de Imóveis de Salvador detalha a propriedade, incluindo a fração ideal do terreno. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei 9.514/97, o que pode ser um fator a ser considerado no planejamento da aquisição e reforma. A área total de 48,53m² é ideal para quem busca praticidade e funcionalidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 15:00
Valor: R$ 149.025,26
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 15:00
Valor: R$ 187.622,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em casas de leilão em Salvador, BA, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões extrajudiciais. A avaliação de R$ 0,00 (não informada) e o valor inicial da 1ª praça em R$ 149.025,26, com um incremento de R$ 5.000,00, sugerem um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando que o valor da 2ª praça é R$ 187.622,98.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Vila Canária e arredores. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, estado de conservação) fornecerá uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre seu estado de conservação é fundamental. Se houver possibilidade de visita, mesmo que externa, ou de obter fotos e vídeos adicionais, isso pode ajudar a estimar custos de reforma e adequação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, é importante provisionar custos e tempo para esse processo. A 1ª praça, com valor inicial de R$ 149.025,26, pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo. Caso não haja arrematação, a 2ª praça, com valor de R$ 187.622,98, ainda pode representar um bom negócio, dependendo da análise de mercado. Recomenda-se definir um teto máximo de lance, considerando todos os custos envolvidos (arrematação, impostos, taxas, reforma, desocupação).
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente o edital, a matrícula do imóvel (nº 83.050) e quaisquer outros documentos disponíveis para identificar possíveis ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a viab...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.025,26 e da 2ª praça é de R$ 187.622,98. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pernambués em Salvador/BA. A região de Pernambués possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Castro Alves. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Castro Alves em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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