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Apartamento 87m² com 3 quartos, Gutierrez, Belo Horizonte - , Gutierrez , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87m²

Quartos

3

Descrição

Apartamento de 87m² no bairro Gutierrez, casas de leilão em Belo Horizonte, atualmente ocupado. Possui área privativa confirmada pelo laudo de avaliação, com matrícula nº 31.953 no 7º Oficial de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG. O imóvel está localizado no Edifício Iguatama, Rua Tômpson Flores, nº 135, Apto. 301.

O imóvel será vendido em caráter "Ad Corpus", ou seja, no estado em que se encontra, e a desocupação será responsabilidade do adquirente conforme a legislação vigente. O leilão ocorrerá em duas praças, com valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 872.748,44 e na segunda praça de R$ 285.246,01, com deságio de 67% na segunda praça.

Débitos de IPTU e condomínio, se existentes, serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, e a venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 09:30
Valor: R$ 872.748,44
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 13:30
Valor: R$ 285.246,01
Economia: R$ 587.502,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento de 87m² no bairro Gutierrez, casas de leilão em Belo Horizonte, apresenta uma excelente oportunidade de aquisição com um desconto significativo de 67% na segunda praça do leilão. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno do investimento:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 872.748,44 (1ª praça) e R$ 285.246,01 (2ª praça)
LocalizaçãoBairro Gutierrez, região valorizada de Belo Horizonte
CondiçãoImóvel ocupado, desocupação por conta do comprador
Forma de PagamentoÀ vista

Estratégia:

  • Monitorar o leilão atentamente para tentar arrematar na segunda praça, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro.
  • Preparar-se para a desocupação do imóvel, considerando custos e tempo para regularização e eventuais reformas.
  • Verificar a documentação e realizar diligências para confirmar a área e possíveis pendências legais, apesar do vendedor quitar débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.
  • Após a aquisição e desocupação, avaliar a possibilidade de locação residencial ou venda direta, aproveitando a valorização do bairro Gutierrez.
  • Considerar a possibilidade de melhorias internas para valorizar ainda mais o imóvel antes da revenda ou locação.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com alto potencial de valorização e estão dispostos a gerenciar a desocupação e regularização. A compra na segunda praça oferece um excelente custo-benefício, e a localização estratégica em Belo Horizonte pode garantir retorno sólido no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 872.748,44 e da 2ª praça é de R$ 285.246,01. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gutierrez em Belo Horizonte/MG. A região de Gutierrez possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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