Apartamento 90m² com 1 vaga, 1º andar, desocupado
Higienópolis, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 831.373,58
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Rua Aureliano Coutinho, 136, Santa Cecilia, São Paulo, SP
Área:
130.23m²
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento de 90,30m² úteis, localizado no 1º andar do Edifício Paulus, oferece uma vaga na garagem coletiva e uma área total construída de 130,23m², incluindo áreas comuns. A fração ideal do terreno é de 18,333m², correspondendo a 1,4550% do terreno total.
O imóvel está alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal e encontra-se penhorado, com o executado nomeado depositário. O IPTU atual é de R$ 913,57, e há débitos relacionados à garantia fiduciária e à ação judicial em curso.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, com potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, considerando o desconto de 40% na segunda praça.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
3 débitos pendentes que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
03/07/2025
às 16:00
|
R$ 831.373,58 | - |
| 2ª Praça |
24/07/2025
às 16:00
|
R$ 498.824,15 |
-40%
Economia de
R$ 332.549,43
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -108.078,57 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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