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Apartamento 96 m² com 1 vaga, 2 quartos, 1 banheiro , Piabetá , Inhomirim - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 96 m² é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial ocupado, com boa área útil e localização privilegiada no bairro Glória, Rio de Janeiro.
Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou para locação.

O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
O condomínio é isento de taxa, e o IPTU mensal é de R$ 144,50 (R$ 1.734,00 anual), o que reduz custos fixos para o proprietário.

O imóvel possui matrícula registrada no 9º CRI do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica na aquisição.
O comitente é o Banco Santander, e o leiloeiro responsável é Fernando José Cerello G. Pereira (JUCESP Nº 844).

O lance inicial para o leilão é de R$ 277.700,00, com avaliação oficial em R$ 445.000,00, indicando potencial valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:54
Valor: R$ 277.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É recomendável iniciar o processo de desocupação imediatamente após a arrematação para minimizar o tempo sem retorno.

O lance inicial de R$ 277.700,00 representa cerca de 62% do valor de avaliação de R$ 445.000,00, o que sugere uma margem para negociação e valorização futura.

O imóvel possui 1 vaga de garagem, 2 quartos e 1 banheiro, características atrativas para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou profissionais que buscam conforto e localização central.

O IPTU mensal estimado em R$ 144,50 e condomínio zero são custos baixos, favorecendo a rentabilidade do investimento.

Recomenda-se acompanhar o leilão até a primeira praça, com possibilidade de ofertar lances próximos ao valor inicial para garantir a aquisição.

Após a aquisição, o investidor pode optar por:

  • Regularizar a posse e desocupar o imóvel para venda ou locação a preços de mercado;
  • Manter o imóvel ocupado, se houver contrato de locação, garantindo renda imediata;
  • Realizar melhorias para valorização e aumento do valor de aluguel ou venda futura.

É importante também verificar a documentação e certidões disponíveis para evitar surpresas legais.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área96 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 445.000,00
Lance InicialR$ 277.700,00
IPTU MensalR$ 144,50
CondomínioR$ 0,00
SituaçãoOcupado

Este imóvel é uma oportunidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Inhomirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Inhomirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inhomirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inhomirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Inhomirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inhomirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Inhomirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piabetá em Inhomirim/RJ. A região de Piabetá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inhomirim. Confira outros imóveis em leilão em Inhomirim.
Para participar de leilões de imóveis em Inhomirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inhomirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inhomirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inhomirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inhomirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inhomirim.
Sim, este imóvel em leilão em Inhomirim fica no condomínio Condomínio do Edifício Guacy. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Inhomirim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Guacy em Inhomirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inhomirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inhomirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inhomirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inhomirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inhomirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inhomirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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