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Apartamento 97m² com 2 vagas, 1 banheiro , Sítio Conceiçãozinha , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97m²

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este apartamento de 97 m² no imóveis de leilão em Guarujá oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa área construída e duas vagas de garagem. O imóvel está ocupado, o que requer atenção para o processo de desocupação, que será de responsabilidade do arrematante, conforme ação judicial em andamento. A localização no Loteamento Joao Batista Juliao é valorizada, e o imóvel possui área privativa e comum que somam 147 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço.


O imóvel conta com 1 banheiro e 2 vagas de garagem, características que agregam valor e praticidade. A situação jurídica exige cautela, mas também pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, considerando o deságio de 37% no leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 14:02
Valor: R$ 544.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma avaliação de R$ 864.000,00 e lance inicial de R$ 544.500,00, com deságio de 37%, o que indica uma boa margem para investimento. O imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em curso, o que implica que o arrematante deverá assumir os custos e riscos da desocupação e da ação.

Recomendo que o investidor:

  • Analise detalhadamente o processo judicial nº 1004198-39.2024.8.26.0223 para entender os riscos e prazos envolvidos.
  • Considere participar do leilão na primeira praça, pois o lance inicial já apresenta um desconto significativo em relação à avaliação.
  • Prepare-se financeiramente para arcar com as despesas de desocupação e possíveis custos judiciais, que são de responsabilidade do comprador.
  • Verifique a possibilidade de financiamento bancário, já que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição.
  • Planeje a destinação do imóvel após a desocupação, seja para revenda, locação ou uso próprio, considerando a localização e características do apartamento.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliadoR$ 864.000,00
Lance InicialR$ 544.500,00
Deságio37%
CondiçãoOcupado, ação judicial em andamento
FinanciamentoDisponível até 420 meses
Despesas ExtrasDesocupação e custas judiciais a cargo do comprador

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera riscos jurídicos e que buscam adquirir um imóvel com desconto significativo, com potencial de valorização após regularização da ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 544.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sítio Conceiçãozinha em Guarujá/SP. A região de Sítio Conceiçãozinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edifício Atalaya. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Atalaya em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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