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Apartamento aconchegante com 42.90m² de área construída , Rocha Sobrinho , Mesquita - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com sua área construída de 42.90m² em uma localização urbana estratégica em leilão de imóveis em Mesquita-RJ. Principais atrativos incluem a proximidade a serviços essenciais e o potencial para valorização, dado o desconto significativo no lance inicial.
Como imóvel da Caixa, ele pode se enquadrar em regras de pagamento que facilitam a aquisição com recursos próprios ou FGTS, reduzindo custos iniciais. Investidores devem avaliar a necessidade de reformas para maximizar o retorno, especialmente em áreas comuns. Com o valor de avaliação em mente, este ativo pode gerar renda via aluguel ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 60.107,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 89.797,31, que representa um desconto atraente de 38,95% sobre o valor de avaliação, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento ideal para ofertar, evitando competição excessiva em praças subsequentes, e monitoraria de perto o incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo um padrão conservador para não ultrapassar o orçamento.

Para análise detalhada, eu criaria uma tabela de custos potenciais:

ItemDetalhes
Orçamento InicialAlocar pelo menos R$ 89.797,31 para o lance, adicionando 10-15% para despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
Manutenção e ReformaCom 42.90m² de área construída, estimar custos de reforma em torno de 10-20% do valor de avaliação para melhorias básicas, como pintura e atualizações elétricas, visando aluguel ou venda rápida.
Estratégia de Saída
Risco e MitigaçãoOs riscos incluem responsabilidades pelo comprador em dívidas como condomínio, então eu contrataria uma inspeção profissional para avaliar qualquer pendência oculta. Para mitigar, diversificaria o portfólio, alocando apenas 20-30% do capital total neste imóvel.

Em seguida, eu pesquisaria o mercado local em leilão de imóveis em Mesquita-RJ para entender a demanda por apartamentos compactos, potencializando aluguel a curto prazo via plataformas online. Utilizando uma lista de ações:

  • Pesquisa de Mercado: Analisar preços de aluguel na região para projetar renda anual, visando um ROI de pelo menos 8-10% após reformas.
  • Planejamento Financeiro: Como o imóvel aceita apenas recursos próprios ou FGTS, eu evitaria financiamentos e usaria fundos próprios para manter o controle de custos, monitorando o IPTU e condomínio para evitar surpresas.
  • Execução: Se arrematado, priorizaria a regularização via matrícula (nº 2518) e venda rápida ou aluguel, alavancando a localização para atrair inquilinos. No total, este plano visa um investimento de baixo risco com potencial de liquidez rápida, desde que eu mantenha uma gestão rigorosa de despesas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mesquita/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Mesquita, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mesquita oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mesquita.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.107,36. Para arrematar imóveis em leilão em Mesquita, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mesquita no edital oficial. Imóveis de leilão em Mesquita geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rocha Sobrinho em Mesquita/RJ. A região de Rocha Sobrinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mesquita. Confira outros imóveis em leilão em Mesquita.
Para participar de leilões de imóveis em Mesquita/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mesquita constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mesquita.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mesquita, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mesquita está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mesquita.
Sim, este imóvel em leilão em Mesquita fica no condomínio Condomínio Caminhos do Rio 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mesquita, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Caminhos do Rio 1 em Mesquita.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mesquita depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mesquita permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mesquita/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mesquita para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mesquita. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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