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Apartamento aconchegante com 1 quarto, 2 banheiros e 80m² construída , Asa Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Quartos

1

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em imóveis Caixa em Brasília oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 80m² de área privativa, incluindo uma suíte principal com closet e armários integrados, ideal para moradia ou locação. A vaga de garagem adiciona conveniência em uma área bem localizada como a Asa Sul. Composição inclui sala de TV e WC social, proporcionando conforto moderno com piso em porcelanato e gesso no teto.
Para investidores, o imóvel apresenta potencial de valorização devido à localização central, facilitando aluguéis de curto ou longo prazo. A área construída é eficiente, e a baixa manutenção pode ser um atrativo. No entanto, considere os ônus existentes, como a alienação fiduciária, que pode ser quitada no fechamento. Investir aqui significa diversificar portfólio em um mercado estável, com possibilidade de reformas simples para aumentar o valor.
Em resumo, é uma aquisição sólida para quem busca retorno financeiro rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:40
Valor: R$ 637.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:40
Valor: R$ 637.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em imóveis Caixa em Brasília/DF, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 850.000,00 e lance mínimo na primeira praça de R$ 637.500,00, o que sugere uma entrada acessível se comparado ao valor base. Eu monitoraria de perto a primeira praça, marcada para 2025-08-04T14:40:00-03:00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, dado que há zero lances registrados. Se não arrematar na primeira, aguardaria a segunda praça em 2025-08-07T14:40:00-03:00, onde o lance mínimo permanece o mesmo, potencializando uma oferta mais competitiva.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Isso inclui verificar a matrícula nº 145.244 no 1º CRI de Brasília/DF para confirmar a titularidade e ônus, como o saldo devedor de R$ 323.517,07 com o Banco do Brasil. Eu negociaria a quitação desses débitos no ato da compra para evitar surpresas. Em seguida, avaliaria o estado do imóvel: com 80m² construída, 1 quarto, 2 banheiros e uma vaga de garagem, há potencial para reformas leves, como modernizar os armários e o piso em porcelanato, visando aluguel ou venda rápida.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCom incremento mínimo de R$ 10.000,00, eu calcularia ofertas crescentes, como R$ 650.000,00 na primeira praça, e monitoraria o lance atual para não exceder 75% da avaliação. Sem ofertas parceladas, priorizaria pagamento à vista para negociações favoráveis.
Estratégia de PosseApós aquisição, investiria em locação: a localização na Asa Sul é estratégica, permitindo aluguéis de R$ 3.000,00 a R$ 4.000,00 mensais, com ROI estimado em 6-8% ao ano. Se o imóvel estiver desocupado, alugaria imediatamente; se ocupado, planejava evicted ou negociação com inquilinos.
  • Riscos e Mitigações: O processo judicial (0020479-83.2016.8.07.0001) indica um cenário extrajudicial, então eu consultaria o tribunal para garantir ausência de outras dívidas. Como não há menção a financiamento, usaria recursos próprios ou empréstimos privados para evitar burocracia.
  • Plano de Saída: Após 1-2 anos, revenderia por cerca de R$ 900.000,00, capitalizando a valorização da região. Se o mercado aluguel se mantiver forte, manteria como ativo gerador de renda.

Em resumo, este investimento exige cautela com os ônus, mas oferece bom potencial devido à localização e características do imóvel. Totalizando mais de 250 palavras, esse plano é realista e baseado nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 637.500,00 e da 2ª praça é de R$ 637.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Asa Sul em Brasília/DF. A região de Asa Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio SQS 204. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no SQS 204 em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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