Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
58.11m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 41,19 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou revenda em uma área urbana consolidada. Localizado em condomínio, ele inclui sala, cozinha e banheiro, proporcionando conforto básico para moradores. A área total de 58,11 m² sugere espaço para pequenas melhorias, como reformas para aumentar o valor. Como é um leilão da Caixa, o processo é extrajudicial, o que pode agilizar a aquisição. Investidores podem avaliar o custo-benefício com o lance inicial acessível, considerando despesas como IPTU. Potencial para gerar renda via locação é alto em São Gonçalo/RJ, uma região com demanda por imóveis acessíveis. Certifique-se de verificar a matrícula para clareza legal antes de prosseguir.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 113.025,32
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 113.025,32
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 113.025,32 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Como o leilão é extrajudicial e da Caixa, eu priorizaria participar online no dia de encerramento, em 14/08/2025 às 10:00, para evitar concorrência excessiva.
Em seguida, eu inspecionaria o imóvel fisicamente para confirmar as condições: com 41,19 m² construídos e 2 quartos, ele é compacto, adequado para aluguel residencial em áreas como Tribobo. Eu calcularia custos operacionais, como o IPTU associado (código 855708101), e estimaria despesas mensais em torno de R$ 0,00 para condomínio, já que não foi especificado. Para maximizar o retorno, eu planejava reformas simples, como pintura e atualizações na cozinha e banheiro, visando um aluguel mensal de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, com base em valores médios da região.
Passos detalhados:
Pesquisa inicial: Analisar a matrícula 13813 no 6º Ofício para garantir que não haja pendências legais, e verificar se o imóvel está 100% disponível para compra, evitando qualquer parte ideal que pudesse complicar a posse.
Estratégia de lances: Esperar pela primeira praça em 14/08/2025, mas preparar lances automáticos se necessário, mantendo o foco no valor de avaliação de R$ 187.000,00 como teto para negociações. Evitar a segunda ou terceira praça para minimizar riscos de sobrepreço.
Planejamento pós-aquisição: Após a compra, alugar o imóvel rapidamente para cobrir custos, com um cronograma de 3-6 meses para reformas. Usar uma tabela para rastrear despesas:
Item
Estimativa (R$)
Reformas
10.000,00
IPTU Anual
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ipiiba/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.025,32. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
