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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 41.79 m² construídos , Maranguape I , Paulista - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 41.79 m² de área construída, 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para moradia ou locação em uma área residencial. A localização em Pernambuco sugere potencial para valorização, especialmente em um condomínio como o Residencial Campo de Pouso. Com baixo custo inicial, é perfeito para diversificação de portfólio, possivelmente gerando renda via aluguel. A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, facilitando reformas mínimas para aumento de valor.
Considere a proximidade de serviços urbanos, o que pode elevar o apelo no mercado. No total, representa um investimento sólido com risco moderado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 110.956,11
Economia: R$ 49.043,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$110.956,11 na segunda praça, pois parece mais acessível comparado ao original de R$160.000,00, permitindo uma entrada com menor capital. O incremento mínimo é de R$1.000,00, o que facilita lances precisos sem comprometer o orçamento.

Eu esperaria pela segunda praça, marcada para 07/07/2025 às 10:00, pois o leilão já passou da primeira data (30/06/2025), potencialmente reduzindo a concorrência e o preço. Após a aquisição, investiria em reformas leves nos 2 quartos e 1 banheiro para melhorar a atratividade, visando aluguel ou revenda. A área construída de 41.79 m² é compacta, ideal para um público de inquilinos solteiros ou casais, com a vaga de garagem adicionando valor prático.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraMonitorar o lance atual de R$160.000,00 (primeira praça) e mirar no de R$110.956,11 para economizar. Usar o incremento mínimo para lances competitivos sem overbid.
Risco e MitigaçãoAvaliar custos como IPTU (inscrição 1.4240.445.05, mas sem valor mensal especificado, estimado zero), e condomínio (também zero), para garantir que o investimento caiba no fluxo de caixa. Como é extrajudicial, o processo é mais direto, reduzindo riscos legais.
Estratégia Pós-CompraAlugar o imóvel para gerar renda passiva, com base na localização em leilão de imóveis em Paulista/PE. Se o mercado local estiver em ascensão, considerar revenda após melhorias, visando retorno sobre o investimento em 2-5 anos.
  • Diversificação: Integrar este ativo a um portfólio maior, balanceando com outros imóveis para mitigar riscos regionais.
  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o encerramento em 07/07/2025, usando ferramentas online para lances automáticos se necessário.
  • Considerações Finais: Evitar pressa; só prosseguir se o lance final estiver abaixo da avaliação de R$150.000,00, garantindo margem de lucro. Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, ele é viável para investimento integral.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paulista/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 110.956,11. Para arrematar imóveis em leilão em Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maranguape I em Paulista/PE. A região de Maranguape I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Paulista/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulista/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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