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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 88,57 m² e 1 vaga de garagem , Jardim Petrópolis , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 88,57 m² de área total e 44,87 m² de área privativa, ele inclui 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel. A localização em apartamentos leilão em Maceió pode facilitar o acesso a serviços essenciais, potencializando o retorno sobre o investimento.
O valor de avaliação é de R$ 152.715,04, com lance inicial na primeira praça em R$ 182.308,18, o que sugere uma entrada acessível para quem espera pela segunda praça a R$ 126.893,09. Considere a possibilidade de financiamento via SBPE da Caixa, que pode tornar a aquisição mais viável.

  • Verifique as condições de pagamento para planejar o fluxo de caixa.
  • Avalie o custo de manutenção, como IPTU e condomínio, estimados em zero inicialmente.
  • Planeje reformas para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 182.308,18
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 126.893,09
Economia: R$ 55.415,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 152.715,04, com lance inicial na primeira praça em R$ 182.308,18 e na segunda em R$ 126.893,09. Eu consideraria esperar pela segunda praça para uma entrada mais acessível, reduzindo o risco inicial e permitindo uma análise mais detalhada antes do lance.

Meu plano de ação incluiria:

  • Pesquisa inicial: Verificar a documentação e condições do imóvel, como a matrícula 198981 e débitos como IPTU, para garantir que não haja surpresas legais ou financeiras.
  • Análise financeira: Calcular o custo total, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro, e planejar o pagamento à vista ou parcelado. Como não há menção explícita de financiamento além do SBPE, eu verificaria a elegibilidade para essa linha antes de prosseguir.
  • Estratégia de aquisição: Se o lance na segunda praça for viável, eu o faria, visando um incremento mínimo para vencer com margem. Após a aquisição, investir em reformas para aumentar o valor, como melhorias nos 2 quartos e área de 88,57 m².
  • Planejamento pós-compra:
    AçãoPrazoOrçamento Estimado
    Desocupação e reformas30 diasR$ 10.000,00
    Aluguel ou revenda60 diasBaseado no mercado local
  • Riscos e mitigação: Monitorar prazos de encerramento, como o leilão_praca_1_data em 09/07/2025, para evitar perda de oportunidade. Como não há dívidas explicitas, mas há menção a débitos, eu contrataria uma auditoria inicial.
Essa abordagem garante uma entrada calculada, maximizando retornos enquanto gerencia riscos associados ao imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.308,18 e da 2ª praça é de R$ 126.893,09. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Petrópolis em Maceió/AL. A região de Jardim Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Residencial Jardim Petrópolis 1 (Quadras: CA; CB; CC; CD; CE; CF; CG; CH e CI). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim Petrópolis 1 (Quadras: CA; CB; CC; CD; CE; CF; CG; CH e CI) em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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