Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Este apartamento de 54,65 m² oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída é compacta e funcional, perfeita para reformas leves que aumentem o valor. Localizado em um bairro tranquilo, ele apresenta potencial para valorização devido à proximidade de serviços urbanos. Com a matrícula e IPTU disponíveis, é uma aquisição direta. Aspectos positivos incluem a facilidade de manutenção e o fato de ser um imóvel da Caixa, o que sugere estabilidade. No entanto, esteja atento a possíveis gravames, que podem ser resolvidos com planejamento. Em resumo, é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com custos iniciais acessíveis e bom potencial de retorno.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 96.314,97
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 96.314,97
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$96.314,97 na primeira praça, que parece acessível, e esperaria pela data de encerramento em 14/08/2025 para monitorar a competição. Eu definiria um limite máximo de oferta baseado no valor de avaliação de R$163.000,00, visando não exceder 80% desse valor para manter margens de lucro saudáveis. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física para confirmar a condição do imóvel, dado que ele tem 54,65 m² com 2 quartos, o que é ideal para aluguel residencial em áreas urbanas como ofertas de leilão em São Vicente/SP.
Em seguida, usaria o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar lances precisos, evitando overbids desnecessários. Para maximizar o retorno, consideraria reformas simples, como melhorias na cozinha e banheiro, que poderiam elevar o apelo do imóvel para locação, potencialmente gerando renda passiva. Planejamento financeiro: Com o IPTU e condomínio estimados em zero no momento, alocaria um orçamento inicial para cobrir possíveis despesas imprevistas, como regularização de gravames mencionados.
Análise de mercado: Pesquisaria o bairro VILA JOCKEI CLUBE para entender a demanda por apartamentos semelhantes, visando um ROI (Return on Investment) de pelo menos 8-10% ao ano através de aluguel.
Estratégia de venda ou locação: Se adquirido, optaria por alugar imediatamente para cobrir custos, ou revender após pequenas melhorias, dependendo do mercado local.
Aspecto
Plano de Ação
Tempo de Espera
Monitorar até a data de encerramento e entrar na segunda praça se necessário, para capturar possíveis reduções de lances.
Orçamento
Alocar R$10.000,00 para reformas iniciais, com base no lance inicial.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Vicente/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.314,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Batuíra em São Vicente/SP. A região de Vila Batuíra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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