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Apartamento aconchegante de 43,53m² em Residencial Violetas , São Miguel , Curitiba - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.53m²

Descrição

Este apartamento de 43,53m² no Residencial Violetas oferece uma oportunidade atraente para investidores, com área privativa ideal para moradia ou locação em uma região urbana consolidada. Localizado em ofertas de leilão em Curitiba/PR, ele apresenta potencial para valorização, considerando a infraestrutura da área industrial próxima. Com matrícula 144257 e IPTU zerado, há baixa carga de dívidas iniciais, facilitando a administração.
Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações em layout ou acabamentos, visando aluguéis ou revenda. A proximidade de serviços essenciais torna-o versátil para diferentes perfis de inquilinos, como famílias ou profissionais. Além disso, o lance inicial acessível de R$79.430,14 permite entrada com baixo capital, potencializando retornos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 79.430,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 43,53m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$79.430,14 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances precisos sem overbidding. Como o leilão é extrajudicial e online, eu priorizaria participar ativamente no dia do encerramento, em 14/08/2025 às 10:00, para evitar surpresas com lances automáticos de outros participantes.
Passos iniciais: Eu começaria com uma inspeção virtual ou presencial, se possível, para confirmar a condição do imóvel, dado que as fotos são meramente ilustrativas. Com a área construída de 43,53m², eu planejava reformas mínimas, como pintura e atualizações elétricas, orçadas em torno de 10-15% do valor de avaliação de R$137.525,20, para elevar seu apelo no mercado locatício.

  • Análise financeira: Utilizando uma tabela simples para projeções:
AspectoDetalhes
Investimento InicialR$79.430,14 (aproximado do lance inicial)
Custos AdicionaisReformas: R$13.752,52 (estimativa baseada em 10% da avaliação)
Retorno EsperadoAluguel mensal: R$1.500,00 (baseado em médias locais)
  • Em seguida, eu buscaria locação imediata para gerar renda passiva, visando um ROI anual de pelo menos 8%, considerando o baixo custo de condomínio e IPTU zerado. Se o imóvel estivesse desocupado, eu aceleraria o processo de arrendamento para minimizar vacância.
  • Para a segunda praça, se não arrematasse na primeira, eu consideraria lances mais agressivos, mas só se o mercado local indicasse estabilidade, evitando riscos desnecessários.
Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo o imóvel após 2-3 anos de valorização, re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.430,14. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Miguel em Curitiba/PR. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Residencial Violeta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Violeta em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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