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Apartamento Alto da Mooca com 79m², 3 Quartos e 2 Vagas , Parque Da Mooca , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

145.71m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 79m² privativos e 145m² totais no Alto da Mooca oferece 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias.
A localização privilegiada na Rua Cuiabá, 353, garante fácil acesso a comércios e serviços.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, exigindo desocupação por conta do comprador, o que pode representar uma oportunidade de negociação.
Consulte as condições de pagamento e financiamento disponíveis no portal da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 513.905,26
Economia: R$ 186.094,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Paulo, especificamente no bairro Alto da Mooca. A área privativa de 79m² e a área total de 145,71m², com 3 quartos e 2 vagas de garagem, o tornam atraente para locação ou revenda após a desocupação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance mínimo de R$ 700.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 700.000,00. Dado que o imóvel está ocupado, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: Lance mínimo de R$ 513.905,26, com um desconto de 27% em relação à avaliação. Esta praça apresenta um valor de entrada mais acessível e um potencial de retorno maior sobre o investimento. O leilão está previsto para 17/11/2025, com contagem regressiva ativa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Alto da Mooca, considerando o estado de conservação e a metragem, para definir um preço de venda ou locação competitivo após a desocupação.
  2. Custos de Desocupação e Reforma: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel e eventuais reformas necessárias para torná-lo mais atrativo ao mercado.
  3. Estratégia de Lance: Considerar ofertar na 2ª praça, visando o lance mínimo de R$ 513.905,26. É crucial ter uma reserva financeira para cobrir os custos de desocupação, impostos (IPTU, condomínio) e possíveis reformas.
  4. Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental verificar o enquadramento e obter pré-aprovação de crédito antes de participar do leilão para garantir a liquidez da transação.
  5. Documentação: Analisar detalhadamente a matrícula (112503) e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 513.905,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Da Mooca em São Paulo/SP. A região de Parque Da Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício San Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício San Francisco em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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