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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em leilão , Parque Cruzeiro Do Sul , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.26m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão com 39,94m² de área privativa e 1 vaga de garagem coberta. Localizado no 5º pavimento do Condomínio Residencial Belvedere II, em imóveis de leilão em São Paulo/SP. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 11:03
Valor: R$ 285.609,22
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:03
Valor: R$ 335.252,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilizar com a compra em leilão e posterior locação ou revenda. A área privativa de 39,94m² e a vaga de garagem coberta são pontos positivos para o mercado de locação em imóveis de leilão em São Paulo.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a conclusão do leilão e, após a arrematação, iniciar o processo de desocupação o mais rápido possível, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. A primeira praça encerra em 20/10/25 com lance mínimo de R$ 285.609,22. Se não houver lances, a segunda praça inicia em 03/11/25 com valor de R$ 335.252,47. Para um investidor com capital, a primeira praça pode ser mais vantajosa, buscando um deságio maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Parque Cruzeiro Do Sul, São Paulo/SP, para definir um preço de venda ou locação competitivo após a desocupação.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, pois isso impactará diretamente o retorno do investimento.
  • Reformas e Melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para valorizar o imóvel antes de colocá-lo no mercado.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a venda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva.

A localização em São Paulo, mesmo em um bairro como Parque Cruzeiro do Sul, oferece acesso a infraestrutura urbana, o que pode facilitar a locação futura. A matrícula nº 229.621 do 12° Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou pendências adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.609,22 e da 2ª praça é de R$ 335.252,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Cruzeiro Do Sul em São Paulo/SP. A região de Parque Cruzeiro Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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