Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em São Vicente , Parque Bitaru , São Vicente - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 20% sobre o valor avaliado, resultando em um valor de venda a partir de R$ 147.200. A situação de ocupado, embora exija atenção para a desocupação, pode ser um fator que contribui para o preço atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Parque Bitaru, leilão de imóveis em São Vicente. Comparar com o valor de venda e o custo estimado para desocupação.
• Custos de Desocupação: Obter informações detalhadas sobre os custos e prazos estimados para a desocupação do imóvel, conforme a cláusula 4.12. do edital. Isso é crucial para o planejamento financeiro.
• Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova vistoria para identificar a necessidade de reformas. Com base na área construída de 59m², planejar intervenções que agreguem valor, focando em modernização de banheiros e cozinha, e otimização do espaço.
• Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado e nas reformas realizadas, definir a melhor estratégia: locação imediata para gerar fluxo de caixa ou venda com valorização.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 29.440 e parcelas a partir de R$ 1.503. Essa condição facilita a aquisição para um público mais amplo.

Cronograma Estimado:

Etapa	Prazo Estimado	Observações
Análise e Planejamento	1 semana	Pesquisa de mercado e custos de desocupação.
Desocupação	A definir	Depende de ações legais e acordos.
Reformas (se necessário)	2-4 semanas	Dependendo da extensão.
Coloc... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Vicente/SP IPL 6.8 Judicial Sumaré Leilões Apartamento de 40m² no Centro de São Vicente/SP 1ª Praça: R$ 163.664 2ª Praça: R$ 98.198 Leilão: 07/11/2025 Apartamento de 40m² no Centro de São Vic... IPL 4.4 Judicial Felipe Frazão Apartamento 2 Dorm, 1 Banheiro, 105m², Frente ao Mar 1ª Praça: R$ 497.765 2ª Praça: R$ 298.659 Leilão: 26/06/2025 Apartamento 2 Dorm, 1 Banheiro, 105m², F... IPL 3.6 Judicial Leilão Vip Apartamento 2 quartos com vaga e vista para o mar em São Vicente 1ª Praça: R$ 502.513 2ª Praça: R$ 351.759 Leilão: 09/07/2026 Apartamento 2 quartos com vaga e vista p... 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Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Vicente? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Vicente? Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Residencial San Vítor. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial San Vítor em São Vicente. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Vicente? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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