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Apartamento com 1 Quarto e 1 Banheiro na Vila Andrade , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

102.898m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento na Vila Andrade, apesar de ocupado, oferece um potencial de valorização significativo. Com área privativa de 47,81m² e total de 102,89m², o imóvel está localizado em um condomínio com boa infraestrutura. A quitação do IPTU 2025 pelo Banco Itaú já facilita o processo de aquisição. A responsabilidade pela regularização de débitos de condomínio e contas de consumo é do vendedor e arrematante, respectivamente, conforme edital. Uma excelente chance para investidores que buscam imóveis com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 243.180,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando que o lance inicial de R$ 243.180,00 está condicionado à aprovação do vendedor. A ausência de lances atuais e a informação de que o imóvel está ocupado sugerem que pode haver negociação para um valor mais acessível na segunda praça, onde o lance mínimo tende a ser menor.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça para verificar se há lances e qual o valor final ofertado.
  • Análise de Documentação: Caso o leilão prossiga para a segunda praça, é fundamental analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel. A menção a uma ação judicial (nº 024363-06.2025.8.26.0002) requer atenção especial. É preciso entender o risco envolvido e se há possibilidade de reversão ou impacto no processo de aquisição.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante deverá arcar com custos de escritura, impostos e registro. É importante provisionar esses valores. A regularização de confrontações, áreas e numeração também pode gerar despesas adicionais.
  • Estratégia de Ocupação: Sendo o imóvel ocupado, o investidor deve planejar a desocupação após a aquisição. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas legais, o que deve ser considerado no custo total do investimento.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Andrade para ter uma base do valor de mercado após a desocupação e eventuais reformas. A área privativa de 47,81m² sugere um público específico, como jovens profissionais ou pequenas famílias.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.180,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Arboris Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Arboris Morumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado
Lance (2ª Praça - Estimativa)R$ 180.000,00