Apartamento com 1 Quarto e 42m² no Centro de Esteio , São Sebastião , Esteio - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização central em leilão de imóveis em Esteio, RS. A área construída de 42,32 m², com 1 quarto e 1 banheiro, é um bom ponto de partida para quem deseja reformar e valorizar o imóvel.

Análise de Praças e Lances:

• O valor inicial do leilão é de R$ 66.800,00, com um incremento de R$ 2.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 107.000,00.
• O leilão está aberto para lances, com encerramento previsto para 03/11/2025 às 12:07.
• Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado, ou se houver uma boa margem de negociação. No entanto, o valor inicial já parece bastante atrativo em relação à avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Esteio, RS, para entender o potencial de revenda ou locação após a desocupação e reforma.
2. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, pois esta é uma responsabilidade do arrematante.
3. Orçamento de Reforma: Levantar os custos estimados para uma reforma que possa modernizar o apartamento e torná-lo mais atraente para o mercado.
4. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de reforma e desocupação. Dado o valor inicial, pode ser vantajoso fazer um lance agressivo na primeira praça para garantir o imóvel.
5. Financiamento: Utilizar a ferramenta de simulação de financiamento disponível para entender as condições de pagamento e planejar o fluxo de caixa.

Considerações Adicionais:

Vantagens:

Localização central, preço inicial atrativo, potencial de valorização após... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Esteio/RS IPL 5.0 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 42,32 m² 1ª Praça: R$ 110.000 Leilão: 03/03/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 4... IPL 5.7 Extrajudicial Em Leilão Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 39,05 m² 1ª Praça: R$ 142.000 2ª Praça: R$ 85.200 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 39,05... IPL 5.9 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 42,32 m² 1ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 4... IPL 6.7 Judicial NS Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 47m² 1ª Praça: R$ 42.500 Leilão: 12/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 47m² IPL 4.7 Judicial NS Leilões Apartamento com 2 dormitórios em Esteio 1ª Praça: R$ 95.000 Leilão: 02/09/2025 Apartamento com 2 dormitórios em Esteio IPL 7.4 Judicial NS Leilões Apartamento no Condomínio Morada de Esteio II com 1 Quarto 1ª Praça: R$ 52.500 Leilão: 06/05/2025 Apartamento no Condomínio Morada de Este... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Esteio? O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Esteio? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Esteio/RS. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Esteio? Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Condomínio Morada de Esteio I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada de Esteio I em Esteio. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Esteio? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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