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Apartamento com 1 quarto em Mooca, São Paulo , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.77m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Este apartamento de 1 quarto na Mooca, com área útil de 24,89m², é ideal para quem busca praticidade e localização. Enquadrado como Habitação de Interesse Social (HIS-1), oferece um custo-benefício atrativo. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/04/2026 10:00
Valor: R$ 113.629,74
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 159.633,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em habitações de interesse social ou para quem busca um primeiro imóvel com boa localização em casas de leilão em São Paulo. A área construída de 24,89m² e a área total de 34,77m² indicam um apartamento compacto, ideal para locação ou para um morador individual.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataValor MínimoDesconto Estimado
1ª Praça03/03/2026 10h00R$ 247.235,59N/A
2ª Praça09/03/2026 10h00R$ 159.633,71~35% em relação à 1ª Praça

Considerando o valor de avaliação de R$ 188.000,00 e o valor mínimo da 2ª praça de R$ 159.633,71, a segunda praça apresenta um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-a mais atrativa para aquisição. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão e estar preparado para dar lances na segunda praça.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na Mooca para estimar o retorno sobre o investimento (ROI). A faixa de preço de imóveis de interesse social na região pode variar, mas a localização é um ponto forte.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e IPTU. Embora não especificados, é crucial obter esses valores para um cálculo completo.
  • Potencial de Valorização: A Mooca é um bairro com boa infraestrutura e em constante desenvolvimento, o que pode favorecer a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atraente para locação ou venda futura.

Est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.629,74 e da 2ª praça é de R$ 159.633,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Fit Casa Brás. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fit Casa Brás em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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