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Apartamento padrão com 1 vaga e 59,94m² construídos , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão possui uma vaga de garagem e área construída de 59,94 m², ideal para quem busca praticidade e conforto em uma localização valorizada. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação, conforme edital. A matrícula está registrada no 11º CRI de leilões em São Paulo, garantindo segurança jurídica. O condomínio oferece uma área comum de 53,74 m², proporcionando espaços compartilhados para os moradores. O IPTU e condomínio estão quitados até a data do leilão, o que reduz custos iniciais para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 472.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em leilões em São Paulo, especialmente na região de Santo Amaro, que é valorizada e possui boa infraestrutura. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com o processo de desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

O lance inicial está fixado em R$ 472.800,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00, o que sugere que o investimento inicial é significativo, porém compatível com o padrão do imóvel e sua localização. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance, pois o imóvel pode ser arrematado por um valor abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Além disso, o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para compradores finais, ampliando o mercado potencial para revenda. A taxa condominial mensal de R$ 875,57 e o IPTU anual de R$ 3.770,00 devem ser considerados no cálculo de rentabilidade caso o imóvel seja destinado à locação.

Em resumo, o investidor deve:

  • Planejar o processo de desocupação e custos associados;
  • Acompanhar o leilão atentamente para aproveitar oportunidades de lance;
  • Considerar o financiamento como opção para facilitar a compra;
  • Calcular a rentabilidade líquida considerando condomínio e IPTU;
  • Visar a valorização da região para futura venda ou locação.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas de São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 472.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Open Marajoara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Open Marajoara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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