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Apartamento com 1 quarto em Olímpia/SP , Cdh 1 , Olímpia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.52m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Olímpia!
Apartamento comercial com potencial hoteleiro, localizado em um dos empreendimentos mais desejados da região. Com 87,52m² de área privativa, este imóvel oferece conforto e praticidade, ideal para investimento ou moradia. A localização privilegiada na Av. Aurora Forti Neves garante acesso fácil a todas as convenções da cidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 133.250,84
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 66.625,42
Economia: R$ 66.625,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este imóvel, um apartamento comercial com características hoteleiras em imóveis Caixa em Olímpia/SP, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, apesar das diversas penhoras registradas.

Análise e Estratégia

1. Avaliação Detalhada dos Ônus: O primeiro passo crucial é analisar a fundo cada uma das penhoras mencionadas. É fundamental verificar a natureza e a ordem de preferência de cada uma delas em relação à execução que originou o leilão. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e de leilões é indispensável para entender o impacto dessas penhoras no processo de arrematação e na futura regularização do imóvel. A prioridade é entender se alguma dessas penhoras pode inviabilizar a consolidação da propriedade em nome do arrematante ou gerar custos adicionais significativos.

Estratégia de Aquisição

1. Praça de Aquisição: Considerando o valor de avaliação de R$ 125.901,84 e o valor da segunda praça de R$ 66.625,42, a segunda praça se apresenta como o momento mais estratégico para a aquisição, visando um menor custo inicial. No entanto, é preciso estar atento ao valor do lance mínimo e ao incremento, que é de R$ 1.500,00.

2. Custo Total Estimado: Além do valor do lance, é preciso considerar:

  • Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação (R$ 3.331,27 sobre R$ 66.625,42).
  • Débitos de IPTU: R$ 1.907,05 (em 07/2025).
  • Débito do processo: R$ 52.646,14 (em 06/2025). É crucial confirmar se este débito será quitado com o valor da arrematação ou se será de responsabilidade do arrematante. A descrição indica que débitos propter rem serão sub-rogados, mas a clareza sobre o débito do processo é vital.
  • Custos de regularização, transferência, desocupação (se aplicável) e eventuais custas judiciais adicionais.

Potencial de Rentabilidade

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Olímpia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Olímpia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olímpia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olímpia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.250,84 e da 2ª praça é de R$ 66.625,42. Para arrematar imóveis em leilão em Olímpia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olímpia no edital oficial. Imóveis de leilão em Olímpia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cdh 1 em Olímpia/SP. A região de Cdh 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olímpia. Confira outros imóveis em leilão em Olímpia.
Para participar de leilões de imóveis em Olímpia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Olímpia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Olímpia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olímpia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Olímpia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olímpia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Olímpia.
Sim, este imóvel em leilão em Olímpia fica no condomínio Residencial Thermas Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Olímpia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Thermas Park em Olímpia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olímpia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olímpia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olímpia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olímpia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olímpia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Olímpia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olímpia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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