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Apartamento com 1 quarto em São Paulo , Jardim Egle , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.87m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São Paulo!
Apartamento de 41,56m² de área privativa, localizado em Jardim Egle, São Paulo.
Este imóvel se enquadra na Habitação de Interesse Social (HIS-2), com comercialização regida pela Lei Municipal 16.050/2014, indicando potencial para valorização e demanda específica.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região de São Paulo agregam valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 112.420,91
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 152.557,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em habitação de interesse social ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização em leilões em São Paulo. A área privativa de 41,56m² é ideal para locação, especialmente para o público que se beneficia da Lei Municipal 16.050/2014.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance MínimoDesconto
1ª Praça08/01/2026 - 10h00R$ 192.390,56N/A
2ª Praça14/01/2026 - 10h00R$ 152.557,13Aproximadamente 20.7% de desconto em relação à 1ª praça

Considerando a avaliação de R$ 186.000,00, a 2ª praça apresenta um valor de venda significativamente mais atrativo, com um desconto considerável. Recomendo aguardar a 2ª praça para maximizar o retorno sobre o investimento, visando um lance próximo ao valor mínimo estabelecido.

Estratégia de Investimento:

  • Aquisição: Aguardar a 2ª praça e realizar um lance competitivo, próximo ao valor mínimo de R$ 152.557,13.
  • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para adequar o imóvel às exigências do público-alvo de habitação de interesse social. Focar em otimizar os espaços e garantir boa iluminação e ventilação.
  • Locação: Posicionar o imóvel para locação, explorando o mercado de aluguel para famílias que se enquadram nos critérios da HIS-2. A localização em São Paulo, mesmo em bairros com menor valorização, geralmente garante uma boa demanda por imóveis acessíveis.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Jardim Egle e bairros adjacentes para definir um preço competitivo.

Observações Adicionais:

  • Verificar se há custos de condomínio e IPTU pendentes e i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.420,91 e da 2ª praça é de R$ 152.557,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Egle em São Paulo/SP. A região de Jardim Egle possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Ouro Preto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ouro Preto em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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