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Apartamento com 1 vaga e 43,57m² de área privativa , São Miguel , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.57m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 43,57 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em imóveis de leilão em São Paulo. Com IPTU registrado e matrícula no Ofício 12, o imóvel está pronto para negociação. A localização em Vila Rosaria oferece fácil acesso a serviços e comércio local.

Características importantes:

  • Área privativa de 43,57 m²
  • 1 vaga de garagem
  • IPTU e matrícula regularizados

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou moradia, com potencial de valorização na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 226.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 258.195,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 226.500,00 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, que está aberto e com a primeira praça marcada para 04/07/2025 às 10:00. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça ocorrerá em 11/07/2025 com lance mínimo de R$ 258.195,56, o que indica um possível aumento no valor mínimo para arremate.

Recomendo que o investidor programe ofertas próximas ao valor de avaliação para garantir competitividade, aproveitando as opções de ofertas à vista disponíveis entre R$ 226.500,00 e R$ 236.500,00. A possibilidade de financiamento pela Caixa deve ser considerada, pois pode facilitar a aquisição para compradores finais.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

Data da PraçaLance Mínimo (R$)
04/07/2025 10:00226.500,00
11/07/2025 10:00258.195,56

Além disso, o investidor deve verificar as condições de pagamento específicas no edital e estar atento à necessidade de aprovação de crédito para financiamento, conforme orientações da Caixa. A comissão deve ser paga no ato do leilão, portanto, é importante reservar esse valor para evitar surpresas.

Por fim, considerando a localização em imóveis de leilão em São Paulo e o tamanho do imóvel, a estratégia pode incluir a locação para estudantes ou profissionais que buscam imóveis compactos, garantindo retorno mensal enquanto aguarda valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.500,00 e da 2ª praça é de R$ 258.195,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Miguel em São Paulo/SP. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Itália - by BM7 Construtora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Itália - by BM7 Construtora em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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