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Apartamento com 1 vaga e 65,5 m² de área privativa , Torres Tibagy , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.5m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 65,5 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no condomínio Res Concorde, no bairro Torres Tibagy, em imóveis de leilão em Guarulhos/SP, o imóvel oferece fácil acesso a serviços e comércio da região. O imóvel está registrado sob a matrícula 83780 e possui avaliação oficial de R$ 310.000,00. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 310.000,00, com possibilidade de redução para R$ 197.665,43 na segunda praça. O IPTU está identificado pelo código 08352030310030196.

O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial, com condições de pagamento que podem variar, sendo recomendada a consulta no site oficial da Caixa para confirmação no dia do leilão. A localização é estratégica, com fácil acesso a transporte e infraestrutura urbana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 310.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 197.665,43
Economia: R$ 112.334,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 310.000,00 e o lance inicial igual a este valor. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a movimentação dos lances. Caso não haja ofertas, a segunda praça em 21/08/2025 pode apresentar valores mais atrativos, com lance mínimo reduzido para R$ 197.665,43, o que pode representar um desconto significativo.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescrição
1. Análise PréviaVerificar documentação e condições do imóvel no edital e site da Caixa para evitar surpresas legais.
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos adicionais como IPTU, condomínio (se houver), e possíveis reformas para estimar o investimento total.
3. Participação no LeilãoHabilitar-se para ofertar lances e acompanhar o leilão online, iniciando com o lance mínimo da primeira praça.
4. Estratégia de LanceSe o imóvel não receber lances na primeira praça, considerar ofertar na segunda praça com o valor reduzido, aproveitando o desconto.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar a ocupação ou revenda do imóvel, considerando o perfil do mercado local e potencial valorização.

Este imóvel, por ser um apartamento com vaga de garagem em imóveis de leilão em Guarulhos, tem boa liquidez e pode ser destinado tanto para moradia quanto para locação, garantindo retorno financeiro. A participação no leilão da Caixa oferece segurança jurídica e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado, tornando o investimento atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.000,00 e da 2ª praça é de R$ 197.665,43. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Torres Tibagy em Guarulhos/SP. A região de Torres Tibagy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Residencial Concorde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Concorde em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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