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Apartamento com 1 Vaga em Leilão no Cambuci , Cambuci , S?o Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

102.65m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em leilão no coração do Cambuci, São Paulo. Com 59,55m² de área privativa e 102,65m² de área total, este imóvel oferece 1 vaga de garagem e está localizado em um condomínio com boa infraestrutura. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização privilegiada permite fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em leilão com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 11:17
Valor: R$ 1.101.983,60
2ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 11:17
Valor: R$ 635.585,59
Economia: R$ 466.398,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de valorização após a regularização.

Análise da Situação Atual: O imóvel está ocupado, o que implica a necessidade de um processo de desocupação após a arrematação. A descrição menciona a necessidade de providenciar regularizações físicas e documentais, o que pode envolver custos e tempo adicionais. A ação judicial mencionada (4042435 38.2025.8.26.0100) requer atenção especial, pois o vendedor se responsabiliza pelo resultado, mas é crucial entender os detalhes e riscos envolvidos.

Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: A primeira praça tem um lance inicial de R$ 1.101.983,60 e a segunda praça, com um desconto significativo de 42%, oferece o lance de R$ 635.585,59. Dada a situação de ocupação e a necessidade de regularização, a segunda praça é a mais atrativa financeiramente. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.
  • Custos de Regularização: É fundamental realizar uma estimativa detalhada dos custos de desocupação e regularização documental e física. Isso inclui taxas de cartório, possíveis custos com advogados para a desocupação, e eventuais reformas necessárias. Uma análise prévia com profissionais especializados pode evitar surpresas.
  • Potencial de Mercado: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A localização no Cambuci, um bairro tradicional de São Paulo, com boa infraestrutura e acesso a serviços, sugere um bom potencial de mercado para locação ou venda.
  • Análise Financeira Detalhada:
ItemValor Estimado
Lance (2ª Praça)R$ 635.585,59
Custos de Desocupação e Regularização(A ser esti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em S?o Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em S?o Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em S?o Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em S?o Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.101.983,60 e da 2ª praça é de R$ 635.585,59. Para arrematar imóveis em leilão em S?o Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em S?o Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em S?o Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em S?o Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em S?o Paulo. Confira outros imóveis em leilão em S?o Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em S?o Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em S?o Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em S?o Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em S?o Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em S?o Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em S?o Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em S?o Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em S?o Paulo fica no condomínio Condomínio Yellow. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em S?o Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Yellow em S?o Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em S?o Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em S?o Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em S?o Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em S?o Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em S?o Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em S?o Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em S?o Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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