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Apartamento com 115m² em Florianópolis , Campeche , Florianópolis - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiane Baldissera Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

172.54m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Florianópolis!
Este espaçoso apartamento de 115,66m² privativos, localizado no Edifício Residencial Jardim Azul, oferece uma excelente área total de 172,54m², incluindo uma fração ideal de 6,336% do terreno de 1.127,22m². A localização privilegiada na Rua Manoel Pedro Vieira, n° 113, Morro das Pedras, proporciona comodidade e qualidade de vida. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 16:30
Valor: R$ 1.432.524,45
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 16:30
Valor: R$ 859.514,67
Economia: R$ 573.009,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a avaliação atualizada para R$ 1.432.524,45. A localização em ofertas de leilão em Florianópolis, um polo turístico e econômico, sugere um bom potencial de valorização e rentabilidade.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Morro das Pedras, Florianópolis, para entender os valores de aluguel e venda de apartamentos similares.
  • Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças. A primeira praça, com valor de R$ 1.432.524,45, é a mais indicada para quem busca o menor valor de aquisição, pois o segundo leilão apresenta um valor significativamente menor (R$ 859.514,67), o que pode indicar uma oportunidade de arremate com grande margem de lucro. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU), condomínio, taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Análise de Ônus: É crucial analisar detalhadamente os ônus mencionados:
    • AV3/1350520: Indisponibilidade de Bens em processo judicial (Autos n° 5074815-33.2021.8.24.0023).
    • AV4/130520: Penhora em processo judicial (Autos n° 5046718-57.2020.8.24.0023).
    É fundamental verificar a situação desses processos e o impacto que terão na transferência de propriedade e nos custos futuros. A resolução dessas pendências pode exigir um planejamento financeiro adicional.
  • Potencial de Valorização: Com base na localização e nas características do imóvel, há um bom potencial de valorização após a regularização e possíveis benfeitorias.

Plano de Ação Detalhado:

1. Monitoramento do Processo Judicial: Acompanhar os processos judiciais mencionados (5074815-33.2021.8...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiane Baldissera Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.432.524,45 e da 2ª praça é de R$ 859.514,67. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campeche em Florianópolis/SC. A região de Campeche possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Florianópolis fica no condomínio Residencial Jardim Azul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Florianópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim Azul em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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