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Apartamento com 2 dormitórios e área útil de 78,80m² , Embaré , Santos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alienajud. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santos! Apartamento com 2 dormitórios e 78,80m² de área útil, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em andar alto, oferece vista privilegiada e boa iluminação natural. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Embaré tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das cidades mais charmosas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 15:00
Valor: R$ 623.465,14
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 15:00
Valor: R$ 374.079,08
Economia: R$ 249.386,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em Santos, SP, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em leilão judicial. A avaliação do imóvel é de R$ 623.465,14, com um lance mínimo na 2ª praça de R$ 374.079,08, representando um desconto significativo de 40%.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Estratégica: A 2ª praça oferece o maior desconto, tornando-a o momento ideal para ofertar um lance. O lance mínimo é de R$ 374.079,08. Recomendo preparar uma oferta ligeiramente acima deste valor para aumentar as chances de arrematação, considerando o valor de avaliação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência (ITBI, registro em cartório). A comissão sobre o lance mínimo da 2ª praça seria de aproximadamente R$ 18.703,95.
  • Dívidas: O edital e a matrícula devem ser consultados detalhadamente para verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU. O edital menciona IPTU, e o comprador é responsável por sua quitação. É fundamental verificar se há débitos de condomínio e quem será o responsável por quitá-los (geralmente, dívidas anteriores à arrematação são de responsabilidade do vendedor, mas é preciso confirmar no edital).
  • Potencial de Valorização: Santos é uma cidade com alta demanda por imóveis, especialmente em bairros bem localizados como Embaré. Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel tem potencial de valorização, permitindo uma revenda lucrativa ou a locação.
  • Documentação: A matrícula do imóvel (nº 44.735) e o edital do leilão estão disponíveis para consulta. Recomendo a leitura atenta de ambos para entender todas as condições e restrições.
  • Reforma: Avaliar a necessidade de reformas. O valor de R$ 374.079,08 para a 2ª praça pode permitir uma margem para investir em melhorias, aumentando o valor de mercado do imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alienajud). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 623.465,14 e da 2ª praça é de R$ 374.079,08. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Embaré em Santos/SP. A região de Embaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Edifício Inajá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Inajá em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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