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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 51.4m² privativos , São José , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem
Este imóvel possui 51,4 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado em leilões em Canoas, no bairro Igara, o apartamento está inserido no condomínio Residencial Igara Park, oferecendo segurança e comodidade.

Características principais:
  • 2 quartos espaçosos
  • 1 vaga de garagem
  • Área privativa de 51,4 m²
  • Condomínio organizado e com boa infraestrutura

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com débitos de IPTU e condomínio a serem pagos pelo arrematante. A matrícula está registrada no 1º ofício da Comarca de Canoas/RS, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Oportunidade para investidores e interessados em imóvel residencial com boa localização e condições facilitadas de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 174.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 116.571,55
Economia: R$ 57.428,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este apartamento em leilões em Canoas/RS, com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 51,4 m², apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez. O lance inicial está fixado em R$ 174.000,00, com avaliação no mesmo valor, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço justo para o mercado atual.

Considerando que o leilão está ativo e o lance inicial é o mesmo da avaliação, recomenda-se aguardar a 1ª praça, cujo encerramento está previsto para 28/07/2025 às 10:00, para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo. Caso não haja lances, a 2ª praça inicia em 31/07/2025 às 10:00, com lance mínimo reduzido para R$ 116.571,55, representando um desconto de 33%, o que pode ser uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

O incremento mínimo de R$ 870,00 permite negociações graduais e estratégicas para não ultrapassar o orçamento desejado. A comissão do leiloeiro é de 5%, que deve ser considerada no custo total da aquisição.

Recomendações específicas:

  • Realizar visita prévia ao imóvel para avaliação do estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
  • Verificar a documentação e eventuais ações judiciais pendentes, conforme indicado no edital.
  • Planejar o pagamento considerando as condições de financiamento disponíveis, já que o imóvel aceita financiamento pela linha SBPE e uso de FGTS, com entrada mínima de 5%.
  • Acompanhar o leilão atentamente para aproveitar a 2ª praça, onde o desconto é significativo.
  • Considerar a possibilidade de arrematar o imóvel para moradia própria ou para locação, dada a boa localização e características do apartamento.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.000,00 e da 2ª praça é de R$ 116.571,55. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em Canoas/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Igara Park I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Igara Park I em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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