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Apartamento 2 Quartos em Realengo, Rio de Janeiro , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA HELIO DO AMARAL,N. 94 APTO. 404 BLOCO 04, REALENGO - CEP: 21725-180, RIO DE JANEIRO - RIO DE JANEIRO
Rio De Janeiro RJ

Área

43.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Realengo!
Este charmoso apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Com 43,72m² de área privativa, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto.
A proximidade com comércios, serviços e transporte público torna esta opção ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto expressivo de 64,95% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios). REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o expressivo desconto de 64,95% sobre o valor de avaliação, que o coloca em R$ 55.372,20. A modalidade de venda é Compra Direta, com pagamento exclusivamente à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns, mas também um atrativo para investidores com liquidez.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer proposta, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Realengo, apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Verifique os preços de venda e locação para imóveis com 2 quartos e metragem semelhante.
  • Visita Técnica: Se possível, agende uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a descrição fornecida.
  • Cálculo de Custos de Reforma: Com base na visita, estime os custos de eventuais reformas ou atualizações. Some esses custos ao valor de aquisição para ter uma ideia do investimento total.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, defina se o objetivo é a revenda rápida ou a locação. Se for locação, calcule o potencial de rendimento mensal e o tempo estimado para retorno do investimento.
  • Análise de Despesas: Considere as despesas com condomínio e IPTU. O edital menciona que o comprador é responsável pelo condomínio, com a Caixa cobrindo o valor que exceder 10% da avaliação. É crucial entender esse limite e o valor exato do condomínio para prever os custos mensais.
  • Proposta: Com todas essas informações em mãos, faça uma proposta de compra à vista, considerando o valor de avaliação, o desconto oferecido e os custos adicionais. A estratégia pode ser aguardar a segunda praça se o objetivo for um desconto ainda maior, mas o valor atual já é bastante atrativo.

Considerações Adicionais:

A venda ser exclusivamente à vista (recursos próprios) pode indicar que o imóvel não está disponível para financiamento bancário tradicional. Isso pode ser uma vantagem competitiva para quem tem o capital disponível, pois reduz a concorrência. A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo para a transparência do processo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.372,20. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Rio Maravilha II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Rio Maravilha II em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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