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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43,95m² construídos , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e uma área privativa de 43,95m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um condomínio com portaria, ele garante segurança e comodidade, potencializando o valor de revenda.
Com desconto significativo no lance inicial, é uma opção para diversificação de portfólio, especialmente em uma região com potencial de valorização. Considere a baixa manutenção e a possibilidade de uso imediato após aquisição.
Invista em um imóvel que combina acessibilidade com características funcionais, como sala e cozinha integradas, atraindo inquilinos de longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 18.223,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 50.115,35, que representa um desconto substancial de 70,35% sobre a avaliação de R$ 169.000,00, tornando-o uma entrada acessível no mercado imobiliário. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 09/07/2025, para monitorar a competição e entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando evitar overbidding.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Eu investigaria o bairro Esperança em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ para entender a demanda local, como o crescimento populacional e a proximidade com serviços essenciais, o que poderia aumentar o valor do imóvel ao longo do tempo.
  • Análise financeira: Com o valor mínimo baixo, eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) considerando custos operacionais. Por exemplo, o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, então eu alocaria um orçamento para esses itens, estimando-os em até 10% do valor de avaliação conforme as regras.
  • Estratégia de reforma: Dado que o imóvel tem 2 quartos e 43,95m², eu planejava pequenas reformas para maximizar o aluguel, como modernizar a cozinha e o banheiro, o que poderia elevar o valor de mercado sem investimentos excessivos.

AspectoPlano de Ação
AquisiçãoEntrar no leilão online com oferta na primeira praça, monitorando o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência, mas ajustando para pelo menos o valor padrão). Se não arrematar, aguardar encerramento para renegociação.
Gestão pós-aquisiçãoAlugar o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um yield anual de 6-8%. Eu usaria recursos próprios, conforme permitido, para evitar financiamentos e minimizar custos iniciais.
Riscos e MitigaçãoConsiderar a responsabilidade do comprador por dívidas como condomínio; eu contrataria uma inspeção para verificar qualquer pendência oculta e negociar com a Caixa se necessário.

Por fim, eu monitoraria o mercado para uma possível revenda em 2-5 anos, aproveitando a localização em RJ para ganhos de capital. Essa abordagem equilibrada prioriza liquidez e retorno sustentável, evitando compromissos de longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.223,76. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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