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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 64m² construídos , Loteamento Lunabel 3a , Novo Gama - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 64,23m² proporciona espaço funcional em uma localização estratégica em leilão em Novo Gama, GO, facilitando o acesso a serviços essenciais.
Com um valor de avaliação de R$ 138.000,00, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em um mercado em crescimento. Considere a baixa manutenção e a possibilidade de uso imediato para gerar renda via locação, com custos operacionais gerenciáveis. Invista em um ativo que combina conforto e rentabilidade, perfeito para diversificação de portfólio em imóveis acessíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.440,36
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 126.670,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 79.939,69, que representa um desconto significativo de 42,07% sobre a avaliação de R$ 138.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial do leilão, onde o preço pode ser mais competitivo, mas monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva.

Após a aquisição, eu planejava uma reforma mínima para melhorar os 2 quartos e o banheiro, visando aumentar o apelo para locatários. Com a área construída de 64,23m², o imóvel é compacto e gerenciável, adequado para aluguel residencial ou até conversão em um espaço para home office, dado o crescimento de demandas por moradias funcionais em leilão em Novo Gama.

  • Análise financeira: Eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) com base no lance inicial, considerando custos como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador. Utilizando uma tabela para projeções:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Lance InicialR$ 79.939,69Arrematar na primeira praça se abaixo de 10% do valor de avaliação
Custos MensaisIPTU e Condomínio (estimados em 0,00, mas verificar)Orçar e incluir no fluxo de caixa para evitar surpresas
Potencial de RendaAluguel estimado em R$ 1.000,00/mêsProjetar payback em 5-7 anos

Em seguida, eu exploraria opções de locação ou venda, priorizando plataformas digitais para maximizar exposição. Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, eu o recomendaria para um portfólio diversificado. Por fim, eu monitoraria o mercado local para revenda, visando um lucro de pelo menos 20% após melhorias, com um horizonte de 3-5 anos. Essa abordagem garante uma entrada de baixo risco e alta recompensa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Gama/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Novo Gama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Gama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Gama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.440,36 e da 2ª praça é de R$ 126.670,11. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Gama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Gama no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Gama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Lunabel 3a em Novo Gama/GO. A região de Loteamento Lunabel 3a possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Gama. Confira outros imóveis em leilão em Novo Gama.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Gama/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Gama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Gama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Gama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Gama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Gama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Gama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Gama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Gama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Gama/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Gama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Gama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Gama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Gama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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