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Apartamento com 2 quartos, 118m² construídos e 1 vaga , Dom Pedro I , São José Da Lapa - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

154.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida em uma região em crescimento. Com 118,63 m² de área construída e 2 quartos, ele é ideal para aluguel residencial ou conversão em imóvel comercial, dependendo da demanda local. A presença de 1 vaga de garagem adiciona valor prático, facilitando o arrendamento para famílias ou profissionais.
Aspectos financeiros: O lance inicial é de R$ 225.000,00, o que sugere um ponto de entrada acessível. Considere aguardar a segunda praça, com lance de R$ 216.996,23, para potencialmente adquirir por um preço reduzido, aumentando o ROI.

  • Verifique custos operacionais como IPTU e condomínio, estimados em zero sem dados, mas confirme para projeções precisas.
  • Analise o mercado local para estimar rendimentos de aluguel, que podem cobrir despesas rapidamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 225.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 216.996,23
Economia: R$ 8.003,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 225.000,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça com R$ 216.996,23 para maximizar o potencial de economia, assumindo que não haja competição intensa. Isso permitiria uma entrada mais acessível, aumentando o retorno sobre o investimento.
Passos iniciais: Eu começaria com uma análise detalhada do imóvel, confirmando a área construída de 118,63 m² e os 2 quartos para garantir que atenda às demandas do mercado local. Em seguida, verificaria os custos operacionais, como IPTU e condomínio, que estão estimados em zero, mas precisariam de confirmação para evitar surpresas.

EtapaAção
1. Análise de MercadoPesquisar tendências de aluguel e venda na região para estimar rendimentos potenciais.
2. Avaliação FinanceiraCalcular o fluxo de caixa com base no lance mínimo e possíveis despesas, visando um payback rápido.
3. Estratégia de OfertaMonitorar a praça atual e planejar oferta na segunda praça para reduzir custos iniciais.
  • Após a aquisição, eu investiria em melhorias mínimas, como pinturas ou reparos nos banheiros, para aumentar o valor de revenda ou aluguel, evitando grandes reformas para manter custos baixos.
  • Para gerenciamento, eu usaria plataformas de locação online para minimizar despesas com administração, alugando para inquilinos de longo prazo para estabilidade.
  • Riscos a considerar incluem possíveis dívidas pendentes, então eu exigiria uma verificação completa antes da finalização.
  • Em resumo, este imóvel parece viável para geração de renda passiva, com foco em aluguel residencial, e eu monitoraria o mercado para uma venda oportuna se as condições melhorarem, visando u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Da Lapa/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Da Lapa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Da Lapa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Da Lapa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00 e da 2ª praça é de R$ 216.996,23. Para arrematar imóveis em leilão em São José Da Lapa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Da Lapa no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Da Lapa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Dom Pedro I em São José Da Lapa/MG. A região de Dom Pedro I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Da Lapa. Confira outros imóveis em leilão em São José Da Lapa.
Para participar de leilões de imóveis em São José Da Lapa/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Da Lapa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Da Lapa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Da Lapa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Da Lapa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Da Lapa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Da Lapa.
Sim, este imóvel em leilão em São José Da Lapa fica no condomínio Condomínio Piemonte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Da Lapa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Piemonte em São José Da Lapa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Da Lapa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Da Lapa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Da Lapa/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Da Lapa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Da Lapa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Da Lapa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Da Lapa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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