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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Araraquara-SP , Campus Ville , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Araraquara!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no condomínio Vitta Campus Ville 2, oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. Com 1 vaga de garagem e área privativa de 43,06m², o imóvel está situado em uma região promissora da cidade. A proximidade com comércios e serviços, aliada à infraestrutura do condomínio, garante conforto e praticidade para o dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 10:00
Valor: R$ 87.233,99
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 112.094,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade através de locação ou valorização imobiliária. A cidade de leilao com descontos em Araraquara, com seu polo universitário e desenvolvimento econômico, apresenta um mercado imobiliário aquecido.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a 2ª praça, que inicia com um valor significativamente menor (R$ 112.094,59), representando um potencial de economia de aproximadamente 28,5% em relação ao valor de avaliação. Isso maximiza a margem de lucro.
  • Valor de Avaliação: R$ 149.000,00.
  • Valor Mínimo 2ª Praça: R$ 112.094,59.
  • Potencial de Valorização: Considerando a área privativa de 43,06m² e a localização em um condomínio com infraestrutura, o valor de mercado pode ser estimado em torno de R$ 150.000,00 a R$ 180.000,00 após reformas e melhorias, dependendo do acabamento e das condições do mercado local.
  • Estratégia de Locação: O imóvel, com 2 quartos e 1 vaga, é ideal para estudantes universitários ou jovens profissionais, dada a proximidade com o polo universitário da cidade. A taxa de ocupação em Araraquara para imóveis similares costuma ser alta.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos com condomínio (responsabilidade do comprador) e possíveis reformas para adequar o imóvel ao padrão de locação desejado. O valor do IPTU mensal não foi informado, mas deve ser pesquisado.
  • Plano de Ação: Adquirir o imóvel na 2ª praça, realizar uma reforma focada em otimização de espaço e acabamentos modernos, e colocá-lo no mercado de locação para estudantes ou profissionais. Monitorar o mercado imobiliário local para identificar o momento ideal para uma eventual venda com lucro.

Observação Importante: A descrição menciona que o condomínio é sob responsabilidade do compr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.233,99 e da 2ª praça é de R$ 112.094,59. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campus Ville em Araraquara/SP. A região de Campus Ville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Vitta Campus Ville II - Vitta Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitta Campus Ville II - Vitta Residencial em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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