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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Brasília , Itapoa Parque (itapoa) , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.6m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento no Setor Habitacional Itapoã!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 46,40m² e área total de 63,60m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em ofertas de leilão em Brasília-DF, o imóvel conta com 1 vaga de garagem, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço. A proximidade com o centro de Brasília e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 10:00
Valor: R$ 117.072,73
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 128.214,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis em ofertas de leilão em Brasília, especialmente na Região Administrativa do Itapoã. A avaliação de R$ 186.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 186.000,00 indicam um preço competitivo, sem deságio inicial. A área construída de 46,40m² e 2 quartos são características procuradas no mercado imobiliário local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise comparativa de mercado na região do Itapoã para entender os valores de imóveis similares (2 quartos, 1 vaga) tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a determinar um lance máximo estratégico.
  • Avaliação da 2ª Praça: O valor mínimo de venda na 2ª praça é de R$ 128.214,79, representando um deságio significativo de aproximadamente 31% em relação à avaliação. Esta praça é a mais indicada para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento, pois oferece um potencial de compra com valor mais baixo. A data para a 2ª praça é 23/01/2026.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador, conforme edital) e impostos, além de possíveis reformas ou atualizações necessárias para tornar o imóvel mais atrativo para locação ou revenda.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao valor de avaliação na 1ª praça pode ser considerado, mas com cautela. Para maximizar o lucro, a 2ª praça é a mais vantajosa. É recomendável definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais, e não ultrapassá-lo.
  • Análise do Edital: Revisar atentamente o edital (0079/0225 - CPA/RE) e a matrícula do imóvel (25360) para verificar quaisquer restrições, ônus ou pendências que possam impactar o investimento. A informação sobre 'Averbação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.072,73 e da 2ª praça é de R$ 128.214,79. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapoa Parque (itapoa) em Brasília/DF. A região de Itapoa Parque (itapoa) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Condomínio 61 - Itapoã Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio 61 - Itapoã Parque em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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