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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Campos dos Goytacazes , Parque Presidente Vargas , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.44m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilão em Campos Dos Goytacazes!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 41,85m² e uma vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com fácil acesso a serviços e comodidades.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento seguro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 93.311,42
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 102.086,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 41,85m² e área total de 74,44m². A avaliação é de R$ 161.500,00, com valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 200.000,00 e no 2º leilão de R$ 102.086,32. O leilão está agendado para 20/02/2026 (1ª praça) e 23/02/2026 (2ª praça).

Plano de Ação para Investidor:

  • Estratégia de Aquisição: Dada a diferença significativa entre o valor de avaliação e o valor mínimo da 2ª praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização. O valor mínimo de R$ 102.086,32 representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável em relação à avaliação.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Parque Pecuária e arredores em leilão em Campos Dos Goytacazes. Verificar preços de venda de imóveis com 2 quartos, área privativa semelhante e vaga de garagem. Isso ajudará a definir um preço de revenda competitivo.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição: impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de transferência, possíveis reformas e os débitos de condomínio e tributos mencionados como responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Renda: Avaliar o potencial de locação do imóvel. Campos dos Goytacazes possui um mercado imobiliário com demanda por aluguel, especialmente em áreas com boa infraestrutura. Calcular o valor potencial do aluguel mensal e o retorno sobre o investimento (ROI) após a aquisição e possíveis reformas.
  • Condição do Imóvel: Embora a descrição seja breve, é fundamental visitar o imóvel (se possível) ou analisar detalhadamente as fotos para identificar a necessidade de reformas. O valor da 2ª praça pode indicar que o imóvel necessita de investimentos.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.311,42 e da 2ª praça é de R$ 102.086,32. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Presidente Vargas em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Presidente Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Reserva das Ilhas - Parque Abrolhos - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva das Ilhas - Parque Abrolhos - MRV em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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