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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em São Luís , Brisas Alto Do Calhau , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.83m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado no Brisas Alto do Calhau é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com boa localização e espaço. Com 2 quartos, 1 vaga de garagem e 3 banheiros, ele oferece conforto e praticidade. A área privativa de 57,83 m² é ideal para famílias pequenas ou para quem deseja um espaço aconchegante. O imóvel está situado em uma região valorizada de ofertas de leilão em São Luís, próximo a comércios e serviços essenciais. A descrição do imóvel destaca a sala e a cozinha, que proporcionam um ambiente agradável para o dia a dia. Além disso, a situação de ocupação é um fator a ser considerado, pois pode impactar na negociação e no planejamento do novo proprietário. Não perca a chance de adquirir este imóvel que pode ser a sua nova casa ou um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 212.742,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria considerar a aquisição deste apartamento no Brisas Alto Do Calhau, especialmente devido ao seu valor de avaliação de R$ 333.811,00 e o valor mínimo de venda de R$ 212.742,52, que representa um desconto significativo. A primeira praça do leilão está marcada para o dia 31 de março de 2025, às 10h00, o que oferece uma janela de tempo para planejar sua estratégia de compra. Dado que o imóvel está ocupado, é crucial avaliar a situação atual do inquilino e as implicações legais que isso pode ter. Uma abordagem seria tentar negociar com o ocupante para uma desocupação amigável, o que pode facilitar a transição para um novo proprietário. Além disso, considerando que o imóvel não aceita financiamento, é importante ter o capital disponível para a compra. Uma análise detalhada do mercado local pode revelar oportunidades de valorização, especialmente se a área continuar a se desenvolver. Eu também recomendaria verificar as despesas de condomínio e tributos, pois o comprador será responsável por esses custos. Uma tabela de custos e potenciais retornos sobre o investimento pode ajudar a visualizar a viabilidade do negócio:

CustoValor
Valor de AvaliaçãoR$ 333.811,00
Valor Mínimo de VendaR$ 212.742,52
Despesas de CondomínioAté 10% do valor de avaliação

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.742,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brisas Alto Do Calhau em São Luís/MA. A região de Brisas Alto Do Calhau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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