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Apartamento com 55,38m² e 2 vagas - Vila Bertioga , Vila Bertioga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em apartamentos leilão em São Paulo! Este apartamento de 55,38m² na Vila Bertioga oferece uma área total de 140,87m², incluindo duas vagas de garagem. Localizado em um edifício com paisagismo, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura. Apesar de estar ocupado e possuir outras penhoras e indisponibilidade, o edital garante que o arrematante adquirirá o bem livre de ônus tributários, com débitos de IPTU sub-rogados no preço da hasta. Uma chance única de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/05/2026 13:02
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em apartamentos leilão em São Paulo, com potencial de valorização, especialmente considerando que o arrematante adquirirá o bem livre de ônus tributários, conforme despacho judicial. A área privativa de 55,38m² e a inclusão de duas vagas de garagem são pontos fortes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise a fundo o processo judicial (0001908-52.2013.5.02.0068) e as observações do edital (outras penhoras, indisponibilidade, arrolamento da Receita Federal, ação de execução). Compreender a extensão e o impacto dessas pendências é fundamental para mitigar riscos.
  • Estratégia de Desocupação: Dado que o imóvel está ocupado, planejar a estratégia de desocupação é essencial. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento.
  • Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação e a regularização de eventuais pendências, uma nova avaliação do imóvel será necessária para determinar seu valor de mercado atualizado e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Com base na nova avaliação e nas condições do mercado imobiliário local, definir se o imóvel será vendido (visando lucro rápido) ou alugado (gerando renda passiva). A localização na Vila Bertioga, em São Paulo, pode indicar um bom potencial de locação.
  • Considerações sobre o Leilão: O leilão é judicial e o lance mínimo é de R$ 250.000,00 (50% da avaliação). É importante monitorar a participação de outros interessados e definir um lance máximo que respeite a rentabilidade esperada do investimento, considerando todos os custos adicionais (impostos, taxas, custos de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Bertioga em São Paulo/SP. A região de Vila Bertioga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Mabel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Mabel em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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