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Apartamento com 2 Quartos e 106m² na Av. Paulista , Jardim Paulista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sublime Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única na Av. Paulista!
Este espaçoso apartamento de 2 dormitórios e 106m² de área útil está localizado em um dos endereços mais cobiçados de ofertas de leilão em São Paulo. O imóvel, embora necessite de modernização, apresenta acabamentos de médio padrão e uma planta bem distribuída, com sala, dois quartos, lavabo, cozinha e área de serviço. A localização privilegiada oferece acesso a toda a infraestrutura da região, incluindo comércio, serviços e transporte público. Ideal para quem busca investir em um imóvel com grande potencial de valorização ou para quem deseja personalizar seu lar em um dos cartões postais da cidade.
Aproveite esta chance!

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 13:00
Valor: R$ 921.764,78
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 13:00
Valor: R$ 553.058,87
Economia: R$ 368.705,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Avenida Paulista. A área útil de 106m² e a configuração de 2 dormitórios são bastante procuradas no mercado imobiliário de ofertas de leilão em São Paulo.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 916.350,45 (referente a Agosto/2025).
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 553.058,87 (40% de desconto sobre a avaliação).
  • Incremento: R$ 10.000,00.

Considerando que o leilão está na segunda praça com um desconto significativo, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento desta praça e realizar um lance competitivo. O valor de R$ 553.058,87 é um ponto de partida atraente, mas é prudente estar preparado para cobrir o valor de avaliação, caso haja muita disputa, ou pelo menos um valor que represente um bom retorno sobre o investimento após a reforma.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Bela Vista, tanto para venda quanto para locação, após a reforma.
  2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma do apartamento, focando em modernização de acabamentos, pintura, possíveis ajustes na planta (se necessário) e atualização de instalações. Estimar um custo de reforma entre R$ 50.000 a R$ 100.000, dependendo do nível de acabamento desejado.
  3. Análise de Custos Totais: Somar o valor do lance, custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e o custo estimado da reforma.
  4. Definição de Preço Alvo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos totais, definir um preço máximo de lance que garanta uma margem de lucro saudável (ex: 15-20% sobre o investimento total).
  5. Estratégia de Lance: Se o valor de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 921.764,78 e da 2ª praça é de R$ 553.058,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em São Paulo/SP. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto Residencial Suiço. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Suiço em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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