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Apartamento com 2 quartos e 47,38m² privativos , Fazenda Santa Rita/fazenda Santa Rita , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 47,38m² em uma localização promissora. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é ideal para locação ou revenda. A proximidade com a Zona de Expansão Urbana e a Fazenda Santa Rita sugere um potencial de valorização. A Caixa Econômica Federal oferece condições de pagamento flexíveis, com a possibilidade de financiamento após aprovação de carta de crédito. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 189.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 139.761,08
Economia: R$ 49.238,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$ 189.000,00 para um apartamento com 2 quartos e 47,38 m² de área privativa em casas de leilão em Goiânia/GO é um ponto de partida forte.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: O leilão possui duas praças. A primeira praça inicia em 11/11/2025 às 10:00 com valor de R$ 189.000,00. A segunda praça inicia em 18/11/2025 às 10:00 com valor de R$ 139.761,08. Dado o valor de avaliação, a primeira praça é a mais indicada para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, minimizando o risco de pagar um valor superior ao de mercado. No entanto, se o objetivo for maximizar o lucro potencial e o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um desconto significativo, tornando-o ainda mais atraente. A decisão dependerá do apetite ao risco e da estratégia de investimento.

  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de levantamento e pagamento de débitos do imóvel, que são de responsabilidade do arrematante. Além disso, a Caixa exige 5% do valor de pagamento em recursos próprios, o que deve ser planejado. O IPTU e condomínio (se houver) também precisam ser incluídos no cálculo.

  • Potencial de Valorização e Locação: A localização em Goiânia, especificamente na Zona de Expansão Urbana e Fazenda Santa Rita, pode indicar um potencial de crescimento imobiliário. A área privativa de 47,38 m² com 2 quartos é um formato procurado para locação, tanto para estudantes quanto para famílias jovens. Uma pesquisa de mercado na região para imóveis similares ajudará a definir um preço de venda ou aluguel competitivo.
  • Financiamento e Carta de Crédito: A exigência de aprovação da carta de crédito antes do leilão é um ponto crítico. É fundamental que o investidor interessado já tenha inic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00 e da 2ª praça é de R$ 139.761,08. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Santa Rita/fazenda Santa Rita em Goiânia/GO. A região de Fazenda Santa Rita/fazenda Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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