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Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Garagem em Edifício Ilhas Gregas , Dom Bosco , Itajai - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Lico Amaral, nº 205, Bairro Dom Bosco, Itajaí/SC, CEP 88307-010
Itajai SC

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Itajaí!
Este imóvel oferece uma excelente área privativa de 105,74m², distribuídos em um espaçoso apartamento com 2 quartos (sendo 1 suíte), sala de estar/jantar com sacada e churrasqueira, lavabo, cozinha e lavanderia. Além disso, conta com uma vaga de garagem privativa de 12,50m², ideal para um veículo de passeio.
Localizado no Edifício Ilhas Gregas, em uma região privilegiada do bairro Dom Bosco, o imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de investimento com potencial de valorização.
A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade tornam este imóvel uma excelente opção para quem busca qualidade de vida e praticidade.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento 43 e Vaga 28 - Edifício Ilhas Gregas

Considerando que o imóvel está ocupado e que a consolidação da propriedade ocorreu em 23/07/2025, o foco inicial deve ser na desocupação e na avaliação do estado de conservação do imóvel. A estratégia ideal dependerá do momento do leilão e do valor de avaliação.

Análise das Praças e Estratégia de Lances:

O imóvel possui dois lances iniciais:

  • 1ª Praça: R$ 757.427,65
  • 2ª Praça: R$ 250.273,29 (com 67% de desconto em relação à 1ª praça)

A diferença significativa entre os lances sugere que a 2ª praça é a mais atrativa em termos de valor de aquisição. No entanto, é crucial analisar o mercado local para determinar o valor justo do imóvel.

Pesquisa de Mercado e Avaliação:

Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Itajaí, especificamente no bairro Dom Bosco. Consultar corretores locais e plataformas imobiliárias para obter dados sobre preços de venda de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, vagas de garagem, estado de conservação) é essencial.

O valor de avaliação para a 2ª praça (R$ 250.273,29) parece ser um ponto de partida muito interessante. Se a pesquisa de mercado indicar que o valor de venda após a reforma e desocupação pode superar significativamente este valor, a aquisição na 2ª praça se torna altamente recomendável.

Estratégia de Desocupação e Reforma:

Uma vez adquirido o imóvel, o próximo passo é iniciar o processo de desocupação. Dependendo do motivo da ocupação, pode ser necessário um processo judicial ou negociação com os ocupantes atuais.

Paralelamente, deve-se planejar uma reforma. A extensão da reforma dependerá do estado de conservação do imóvel, que só poderá ser avaliado após a desocupação. O objetivo é adequar o imóvel às...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itajai/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itajai, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itajai oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itajai.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 757.427,65 e da 2ª praça é de R$ 250.273,29. Para arrematar imóveis em leilão em Itajai, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itajai no edital oficial. Imóveis de leilão em Itajai geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Dom Bosco em Itajai/SC. A região de Dom Bosco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itajai. Confira outros imóveis em leilão em Itajai.
Para participar de leilões de imóveis em Itajai/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itajai constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itajai.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itajai, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itajai, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itajai tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itajai.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itajai depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itajai permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itajai/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itajai para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itajai incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itajai oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itajai. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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