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Apartamento com 2 quartos em Embu-Guacu , Não Informado , Embu-guaçu - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

121.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Embu-Guacu!
Este apartamento de 121,7m² de área total e 43,17m² de área privativa oferece 2 quartos, sala, cozinha, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em uma área de fácil acesso, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa Econômica Federal oferece benefícios como auxílio no pagamento de IPTU e condomínio, além de assessoramento até o registro do imóvel. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel com condições especiais. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 126.514,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em Embu-Guacu, com 2 quartos e 43,17m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e locação. A localização, embora necessite de mais detalhes sobre o bairro para uma análise completa, é em uma cidade com desenvolvimento contínuo na região metropolitana de São Paulo.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Embu-Guacu. Comparar preços de venda e aluguel de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante ajudará a definir um lance estratégico.
  • Avaliação da Praça: O lance inicial é de R$ 126.514,08, com avaliação de R$ 201.000,00. A diferença significativa sugere um bom potencial de desconto. Consideraria aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor ainda mais vantajoso, desde que a data de encerramento do leilão permita. No entanto, a descrição indica que apenas lances à vista são aceitos, o que pode limitar a estratégia de aguardar.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação. A Caixa oferece benefícios para IPTU e condomínio, mas é preciso entender os limites e condições exatas.
  • Potencial de Locação: Embu-Guacu tem apresentado crescimento, o que pode indicar uma demanda por aluguel. Um apartamento com 2 quartos é um formato procurado por famílias pequenas e jovens profissionais.
  • Condição de Pagamento: A restrição a lances pagos à vista com recursos próprios ou FGTS é um ponto chave. Isso significa que o comprador precisa ter o capital disponível ou a aprovação prévia para uso do FGTS. A im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Embu-guaçu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Embu-guaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Embu-guaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Embu-guaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.514,08. Para arrematar imóveis em leilão em Embu-guaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Embu-guaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Embu-guaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Não Informado em Embu-guaçu/SP. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Embu-guaçu. Confira outros imóveis em leilão em Embu-guaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Embu-guaçu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Embu-guaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Embu-guaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Embu-guaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Embu-guaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Embu-guaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Embu-guaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Embu-guaçu fica no condomínio Grand Innova Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Embu-guaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Grand Innova Condomínio Clube em Embu-guaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Embu-guaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Embu-guaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Embu-guaçu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Embu-guaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Embu-guaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Embu-guaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Embu-guaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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