Apartamento com 2 Quartos em Leilão - Olímpia Park Resort , Patrimônio De São João Batista , Olímpia - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no casas de leilão em Olímpia Park Resort e o valor atrativo do segundo leilão. A área total de 141,24m² e a área privativa de 87,42m² sugerem um apartamento espaçoso e confortável.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as seções sobre débitos de condomínio e IPTU, bem como as condições de pagamento e desocupação. A nota sobre o Tema 1.134/2024 do STJ é um ponto positivo, pois transfere a responsabilidade por débitos tributários anteriores à arrematação para o vendedor.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, é importante provisionar custos e tempo para este processo. O valor do segundo leilão (R$ 81.074,96) é significativamente menor que o primeiro (R$ 135.124,94), indicando um potencial de aquisição com grande margem de lucro. Recomenda-se aguardar o segundo leilão para maximizar o retorno sobre o investimento, desde que não haja lances agressivos no primeiro.
• Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio e IPTU (mesmo que a responsabilidade seja do vendedor, é bom ter uma estimativa), taxas de leilão, custos de desocupação e possíveis reformas.
• Mercado Local: Pesquise o valor de mercado de apartamentos similares na região de Olímpia Park Resort para validar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
• Financiamento: O edital menciona que a venda é à vista e não admite utilização de carta de crédito, o que limita as opções de pagamento. Planeje o fluxo de caixa para o pagamento integral.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Valor do 2º Leilã... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Olímpia/SP IPL 8.7 Judicial Calil Leilões Apart-Hotel 1 Quarto em Olímpia/SP 1ª Praça: R$ 18.064 2ª Praça: R$ 9.032 Leilão: 05/12/2026 Apart-Hotel 1 Quarto em Olímpia/SP IPL 3.9 Judicial D1 Lance Apartamento comercial 1 quarto, suíte, 87,52m² 1ª Praça: R$ 132.468 2ª Praça: R$ 66.234 Leilão: 04/09/2025 Apartamento comercial 1 quarto, suíte, 8... IPL 5.5 Judicial Mega Leilões Fração Ideal de Apartamento Comercial 87 m² com Suíte 1ª Praça: R$ 89.210 2ª Praça: R$ 44.605 Leilão: 25/08/2025 Fração Ideal de Apartamento Comercial 87... IPL 6.7 Judicial Web Leilões Apartamento 87,52m² com 1 quarto em Olímpia/SP 1ª Praça: R$ 164.754 2ª Praça: R$ 98.852 Leilão: 06/07/2026 Apartamento 87,52m² com 1 quarto em Olím... IPL 6.2 Judicial Thais Teixeira Leilões Apartamento Comercial 87,52m² em Olímpia/SP 1ª Praça: R$ 97.968 2ª Praça: R$ 48.984 Leilão: 20/08/2025 Apartamento Comercial 87,52m² em Olímpia... IPL 6.3 Judicial Web Leilões Apartamento com 1 quarto e 102,94m² construídos 1ª Praça: R$ 131.063 2ª Praça: R$ 78.638 Leilão: 26/10/2026 Apartamento com 1 quarto e 102,94m² cons... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Olímpia? O leilão de imóveis judicial em Olímpia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Olímpia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olímpia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olímpia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.124,94 e da 2ª praça é de R$ 81.074,96. Para arrematar imóveis em leilão em Olímpia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olímpia no edital oficial. Imóveis de leilão em Olímpia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Olímpia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Patrimônio De São João Batista em Olímpia/SP. A região de Patrimônio De São João Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olímpia. Confira outros imóveis em leilão em Olímpia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Olímpia? Para participar de leilões de imóveis em Olímpia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Olímpia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Olímpia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olímpia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Olímpia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olímpia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Olímpia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Olímpia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olímpia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olímpia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olímpia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olímpia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Olímpia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olímpia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Olímpia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olímpia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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