Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
71.5m²
Quartos
2
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única em leilão em Salvador! Este apartamento de 71,5m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital baiana. Localizado no bairro Santo Antonio, com fácil acesso a comércios e serviços. Aproveite as condições especiais de pagamento!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 99.434,31
-
1ª PraçaEncerrado
Data:21/11/2025 10:00
Valor:R$ 99.434,31
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão em Salvador, BA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área privativa de 71,5m² e 2 quartos, o apartamento é adequado para locação residencial, visando estudantes ou famílias pequenas.
Análise de Praças e Lances:
Avaliação: R$ 161.000,00
Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 99.434,31
Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 328.036,94 (estimado com base no lance atual e desconto implícito)
Considerando o lance mínimo da primeira praça, há um potencial de aquisição com um deságio significativo em relação à avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, caso não haja lances competitivos.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento: Acompanhar o leilão e o número de habilitados para avaliar a concorrência.
Lance Estratégico: Se o objetivo for maximizar o retorno, o lance na primeira praça deve ser o lance mínimo (R$ 99.434,31). Se o imóvel não for arrematado, pode-se considerar um lance na segunda praça, mas com cautela para não ultrapassar o valor de mercado ou a avaliação.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de impostos (IPTU até R$ 1.000,00 e o excedente pago pela Caixa) e condomínio (até 10% da avaliação, pago pelo comprador).
Reforma e Valorização: Após a aquisição, uma reforma estratégica pode aumentar o valor de mercado do imóvel, tornando-o mais atrativo para locação ou revenda.
Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Santo Antonio para projetar o fluxo de caixa futuro.
Tabela de Custos Estimados:
Item
Valor Estimado
Observação
L...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.434,31 e da 2ª praça é de R$ 328.036,94. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barbalho em Salvador/BA. A região de Barbalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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