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Apartamento com 2 Quartos em Salvador/BA , Caminho De Areia , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Salvador! Este apartamento de 84,18 m² privativos, localizado no bairro Roma, oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. Apesar de estar ocupado, a possibilidade de desocupação está prevista em edital, com custos a cargo do arrematante. A localização privilegiada na Avenida Caminho De Areia garante acesso a diversas conveniências. Uma excelente opção para investidores atentos às particularidades de ações judiciais e evicção, com débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 107.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor alvo do banco de R$ 153.000,00, enquanto o lance inicial é de R$ 107.100,00. A diferença de aproximadamente 42% sugere uma margem interessante para negociação e lucro após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Ação judicial: O ponto mais crítico é a ação judicial em trâmite (Proc. nº 0087965-32.2022.8.05.0001). É fundamental que o arrematante, antes de dar o lance, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os riscos, custos e prazos envolvidos na desocupação e nas providências decorrentes desta ação. A cláusula 4.12 do edital e as cláusulas 4.8 a 4.10 sobre evicção devem ser minuciosamente revisadas.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, pois estes serão de responsabilidade do arrematante.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão ocorre em 24/11/2025 às 11h00, e o lance inicial é R$ 107.100,00, recomendo monitorar os lances. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar as praças posteriores, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a informação sobre "Lance Condicionado a Aprovação do Vendedor" pode indicar que lances mais baixos podem ser aceitos. Uma análise de mercado comparativa na região de Roma, leilão em Salvador/BA, seria prudente para definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição e desocupação, o imóvel pode ser destinado para:

    • Revenda: Comprar abaixo do valor de mercado e vender após regularização, visando lucro.
    • Aluguel: Gerar renda passiva, considerando a demanda por imóveis na região.

Apesar dos riscos inerentes à ação judicial e à ocupação,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caminho De Areia em Salvador/BA. A região de Caminho De Areia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Tiradentes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Tiradentes em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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