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Apartamento com 2 quartos em Santo André/SP , Condominio Maracana , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.16m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santo André! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área útil de 52,16m² e total de 95,67m², com 1 vaga de garagem. Localizado em uma região privilegiada, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais para aquisição, com assessoria completa para garantir uma compra segura e vantajosa. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 18:00
Valor: R$ 219.873,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilão de imóveis em Santo André, SP, com potencial de valorização. A praça única, com encerramento em 19/11/2025 às 18:00, apresenta um valor mínimo de lance de R$ 219.873,43. Considerando a avaliação de R$ 345.000,00, o lance inicial oferece uma margem considerável para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santo André, focando no bairro e nas proximidades do Condomínio Maracanã. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão de perto. Se o lance mínimo for o único ou houver poucos lances, considerar um lance próximo a ele para garantir a aquisição. Caso haja disputa, definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no potencial de lucro, evitando lances impulsivos.
  • Pós-Leilão: Caso o imóvel seja adquirido, planejar os próximos passos:
    • Reforma: Avaliar a necessidade de reformas para valorizar o imóvel. Priorizar melhorias que tragam maior retorno, como pintura, modernização de banheiros e cozinha.
    • Regularização: Verificar e regularizar quaisquer pendências documentais ou de condomínio, conforme as condições estabelecidas no edital.
    • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a venda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. Para locação, otimizar o imóvel para atrair inquilinos e definir um valor de aluguel competitivo.

Considerações Adicionais:

  • A descrição menciona que o condomínio pode ser responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, e tributos são integralmente do comprador. É crucial ter clareza sobre esses custos adicionais ant...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.873,43 e da 2ª praça é de R$ 207.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Condominio Maracana em Santo André/SP. A região de Condominio Maracana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Avenida Valentim Magalhães, Condomínio Maracanã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Avenida Valentim Magalhães, Condomínio Maracanã em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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