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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Maria Paula , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em São Gonçalo/RJ!
Este apartamento oferece 54,68 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em uma localização estratégica. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ótimo investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 215.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 196.747,67
Economia: R$ 18.252,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 54,68 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem em São Gonçalo/RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A localização no bairro Rio do Ouro, com acesso à Avenida Abdias Jose dos Santos, pode indicar potencial de valorização, especialmente se a região estiver passando por melhorias de infraestrutura ou desenvolvimento urbano.

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, é crucial analisar as datas das praças. A primeira praça inicia em 23/02/2026 com lance inicial de R$ 215.000,00 e a segunda praça em 27/02/2026 com lance inicial de R$ 196.747,67. A diferença entre os lances sugere uma depreciação de aproximadamente 8.5% entre as praças, o que pode ser um fator decisivo para a estratégia de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Gonçalo, especificamente no bairro Rio do Ouro e arredores. Comparar o lance inicial da segunda praça (R$ 196.747,67) com o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes (2 quartos, 1 vaga, área privativa em torno de 55 m²).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas necessárias e despesas de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é R$ 844.029.364, o que parece ser um erro de digitação, sendo necessário verificar o valor correto. O condomínio não foi informado, mas é um custo fixo mensal que deve ser considerado.
  • Estratégia de Lance: Se a análise de mercado e os custos adicionais forem favoráveis, considerar aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo. Definir um teto máximo de investimento que inclua todos os custos e ainda per...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00 e da 2ª praça é de R$ 196.747,67. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula em Niterói/RJ. A região de Maria Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condominio Jardim Pendotiba Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Jardim Pendotiba Clube em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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