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Apartamento com 2 quartos em São José/SC , Areias , São José - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São José/SC!
Este apartamento de 54,59 m² de área total e 48,34 m² de área privativa oferece 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem. Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais neste leilão extrajudicial. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 234.246,25
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 158.107,88
Economia: R$ 76.138,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 48,34 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$234.246,25 e uma avaliação de R$217.000,00. A primeira praça encerra em 27/01/2026 e a segunda em 02/02/2026 com lance inicial de R$158.107,88. Dado que o lance inicial é superior ao valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor de R$158.107,88 na segunda praça representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável em relação à avaliação, tornando-o mais atrativo para investidores.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão atentamente até o encerramento da primeira praça.
  • Análise de Disputa: Verificar se há lances na primeira praça. Se houver, analisar o valor final para ter uma ideia do interesse de outros compradores.
  • Estratégia para Segunda Praça: Preparar-se para ofertar lances na segunda praça, visando o lance inicial de R$158.107,88. É recomendável ter um valor máximo definido para o lance, considerando o potencial de valorização do imóvel e os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, reformas, etc.).
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado na região de leilão em São José/SC para apartamentos com características semelhantes (2 quartos, área privativa similar) para validar o potencial de revenda ou locação e definir um valor máximo de oferta realista.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o custo da comissão de 5% sobre o valor do arremate, além de possíveis custos com impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais reformas necessárias para otimizar o imóvel para venda ou locação.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (link disponível) e o edital para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o investimento.

Consideraçõ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.246,25 e da 2ª praça é de R$ 158.107,88. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areias em São José/SC. A região de Areias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Condominio Parque Flores da Estação. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Parque Flores da Estação em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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