Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Arapuá , São Paulo - SP

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 32,44 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 136.960,10 e a avaliação de R$ 136.960,10 (considerando que o lance inicial é o valor de avaliação). A localização em leilão em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 136.960,10. Como o status do lote indica "Sem Licitante", é provável que este valor seja o lance mínimo para a primeira praça. A data de encerramento é 26/09/2025 às 10:30.
• Próximas Praças: Não há informações explícitas sobre as datas das segundas e terceiras praças, nem sobre os valores de lance para essas praças. No entanto, o leilão é da Caixa Econômica Federal, que geralmente oferece condições vantajosas em praças posteriores caso o imóvel não seja vendido na primeira.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está sem licitantes na primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar o encerramento desta praça. Se não houver lances, o imóvel poderá ser adquirido em uma praça posterior com um valor potencialmente menor, dependendo da política da Caixa.

Plano de Ação Detalhado:

1. Monitoramento: Acompanhar atentamente o encerramento da primeira praça em 26/09/2025.
2. Análise Pós-1ª Praça: Caso o imóvel não seja vendido, verificar se há informações sobre a segunda praça (data e valor). Se não houver, entrar em contato com o leiloeiro ou a Caixa para obter essas informações.
3. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis semelhantes na mesma região de São Paulo. Isso ajudará a determinar um valor justo de mercado e a definir um teto para lances futuros.
4. Custo Tot...