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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Pirituba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este moderno apartamento de 2 quartos oferece 42,74 m² de área privativa e 91,64 m² de área total, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em um condomínio com excelente infraestrutura, o imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. A proximidade com o comércio e serviços da região de Pirituba torna este um investimento ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente ativo para sua carteira de investimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 202.665,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$318.000,00 e o lance inicial de R$202.665,95 indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, o que é um ponto forte para investidores.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão está aberto para lances, com um lance inicial de R$202.665,95. A comissão de 5% deve ser considerada no cálculo final.
  • O incremento mínimo é de R$3.000,00, o que é um valor razoável para a faixa de preço.
  • A data de encerramento é 04/11/2025 às 10:00. É crucial monitorar o leilão até o último momento.

Estratégia de Investimento:

Dado que o leilão é da Caixa e as condições de pagamento mencionam explicitamente que não é permitido financiamento, consórcio e parcelamento, a estratégia deve focar em recursos próprios ou FGTS. Se você possui recursos próprios, pode ser vantajoso aguardar o encerramento para dar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel pelo lance inicial ou próximo a ele, se a demanda não for alta.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Pirituba, leilão em São Paulo. Comparar o valor de avaliação (R$318.000,00) com os preços de venda de imóveis na mesma área para confirmar o potencial de valorização e lucro na revenda ou locação.
  2. Cálculo de Custos Totais: Além do lance vencedor e da comissão do leiloeiro (5%), considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais. Se o lance inicial for muito baixo em relação ao valor de mercado, pode ser uma boa estratégia dar um lanc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.665,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Spazio Cambury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Cambury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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