Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em São Paulo! Apartamento com 49,86m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, este imóvel oferece o espaço ideal para famílias ou investidores. A vaga de garagem garante comodidade extra. Localizado em uma região com boa infraestrutura, este apartamento representa um excelente investimento com potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão da Caixa Econômica Federal!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/01/2026 10:03
Encerrado
R$ 305.584,08
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 168.000,00
-45%Economia deR$ 137.584,08
1ª PraçaEncerrado
Data:13/01/2026 10:03
Valor:R$ 305.584,08
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 168.000,00
Economia: R$ 137.584,08
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel é um apartamento de 49,86m² com 2 quartos, localizado em São Paulo/SP. A avaliação é de R$ 280.000,00 e o lance mínimo atual é de R$ 305.584,08. A segunda praça apresenta um lance mínimo de R$ 168.000,00, o que representa um desconto significativo. O leilão é online e extrajudicial, com encerramento escalonado. As condições de pagamento incluem à vista, FGTS ou financiamento SBPE. Dívidas de condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador.
Considerando o lance mínimo da segunda praça (R$ 168.000,00), este imóvel apresenta um potencial de aquisição com um desconto considerável em relação à avaliação. Recomendo monitorar o leilão e, se o lance atual não atingir um valor que justifique a compra, aguardar a segunda praça. É crucial verificar a documentação completa, incluindo a matrícula (disponível em anexo) e o edital, para entender todas as condições e possíveis pendências. A análise de custos adicionais, como condomínio e IPTU, deve ser feita com rigor, pois são de responsabilidade do comprador. Se o objetivo for investimento, pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Saúde e Parque do Estado é fundamental para garantir a rentabilidade. A possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS facilita a aquisição para um público maior.
Fase 1: Acompanhar o leilão e analisar os lances na primeira praça.
Fase 2: Se o valor não for atrativo, aguardar a segunda praça e preparar-se para ofertar um lance dentro do valor de mercado estimado, considerando o lance mínimo de R$ 168.000,00.
Fase 3: Após a arrematação, realizar a quitação das dívidas de condomínio e IPTU, e proceder com a regularização e desocupação, se necessário.
Fase 4: Avaliar a possibilidade de reforma para valorização do imóvel e posterior venda ou locação,...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em S?o Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em S?o Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em S?o Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em S?o Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em S?o Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.584,08 e da 2ª praça é de R$ 168.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em S?o Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em S?o Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em S?o Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Saude em S?o Paulo/SP. A região de Saude possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em S?o Paulo. Confira outros imóveis em leilão em S?o Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em S?o Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em S?o Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em S?o Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em S?o Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em S?o Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em S?o Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em S?o Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em S?o Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em S?o Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em S?o Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em S?o Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em S?o Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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