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Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Vila Bertine , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Paulo!
Apartamento com 41,56 m² de área privativa, localizado no bairro do Butantã. O imóvel conta com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. A proximidade com comércios e serviços essenciais torna esta uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores localizações de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 217.776,31
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 219.684,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado consolidado como o de São Paulo. A localização no bairro do Butantã, com sua infraestrutura completa e acesso a importantes vias, garante potencial de valorização e liquidez.

Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, a tendência é que os valores estejam abaixo do mercado, o que aumenta a margem de lucro.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça07/10/2025 10:00R$217.776,31-
2ª Praça14/10/2025 10:00R$219.684,63-

A primeira praça apresenta um lance inicial de R$217.776,31. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é ligeiramente superior (R$219.684,63), mas pode haver uma maior probabilidade de negociação ou um deságio maior em relação ao valor de avaliação, caso não haja lances na primeira praça. No entanto, o valor de avaliação é de R$203.938,22, o que sugere que o lance inicial da primeira praça já está acima da avaliação. É crucial analisar o histórico de lances e a demanda por imóveis na região para tomar a melhor decisão.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Butantã para determinar um valor de mercado realista e potencial de aluguel ou revenda.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador não possua o valor total. O imóvel, sendo da Caixa, pode ter condições facilitadas.
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.776,31 e da 2ª praça é de R$ 219.684,63. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Bertine em Americana/SP. A região de Vila Bertine possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
Sim, este imóvel em leilão em Americana fica no condomínio Residencial Rubi -Butantã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Americana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rubi -Butantã em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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